昆明北市区税务筹划合理避税(建筑行业税务筹划及合理避税)

但真是这样吗？到售楼部具体了解过的人都知道，该盘实际交房时间为2023年3月。

试问，有多少人是冲着准现房这一点去看房的？一部分人确实是着急住，但更多人想要的是，在现如今众多房企暴雷、开发商普遍资金紧张的市场情况下，买准现房也能在一定程度上规避风险。

某些大V不跑市场，跟广大购房者输出错误的交房信息就算了，甚至还有特别强调明年有入学需求的赶紧上车了的。我就问一句，明年都交不了房怎么上学？

交房时间也没有必要过多解释，是不是准现房一目了然，需要更多了解的是项目本身的问题！

1. 产权

江东铂悦湾为清水木华二期用地，清水木华最早开发于2005年，而江东铂悦湾建设地块已经闲置了10多年，直到2019年才启动。也就是说，铂悦湾地块产权已经过了10余年之久了！

2. 交通

江东铂悦湾距离最近的地铁2号线北部汽车站1.4公里，步行20分钟左右。同时，项目所在位置地势较高，步行爬坡还是比较费劲的。

3. 周边环境

江东铂悦湾西侧紧邻杭瑞高速，噪音会比较大；周边太多城中村和老小区，整体环境相对差；紧邻学校，上下学期间会有道路拥堵情况。

4. 物业

据江东老业主所述，其龙泉物业实在是太差。而我自己也到清水木华别墅区实勘，别墅区门禁都形同虚设，外人随意进出，小区内部道路停车普遍。江东铂悦湾作为清水木华的二期项目，且只有5栋，物业基本能确定就是龙泉物业了。

5. 车位

整个项目523户，但车位仅481，也就是说有一部分住户是没有停车位的。

6. 学校

旁边的东北师范大学盘龙实验学校，一方面新学校教学质量不确定，另一方面还得看就学政策，是否一定能上也暂时不能保证。

7. 户型

项目虽是2T4户，但却是筒子楼设计。户型设计比较落后，且公摊过大，在35%左右。

因110平的两房户型房源较多，售楼部销售会重点给购房者推荐这个户型，对于考虑三房的购房者，他们则是建议两房改三房，把主卧的卫生间改为一个房间。精装修交付两房改三房，我就只能呵呵了。

虽然11000元/平的低价着实诱人，但还是不建议买。否则，周边不少二手房价格也才1万左右，品质更好，也更为稳妥。