土增税税收优惠(城市维护建设税的税收优惠)

如何有效降低土地增值税，主要有四点基本思路：

临界点筹划

合理选用利息支出

做大成本，调低税档

期间费用转移到房地产成本

分流利润，打造上下游产业链

建房方式筹划法

合并申报不同税率项目

合理选定成本分摊方法

一些公共开发成本，需要按某种方法分摊到各个产品的开发成本中去，例如直接成本法、占地面积法、建筑面积法、层高系数法等。不同的成本分摊方法会产生不同结果，对税负会产生较大影响。比如，某地税务局考虑到商铺的层高较大，规定商铺的建筑面积系数可以按1.4倍计算。