房地产要交多少个人所得税税(个体户一个月超过多少要交税)

个人所得税

【例】冯烈，48周岁，已婚，2016年8月贷款购买一套位于洪山区建多少筑面积124㎡的一套普通住宅，并于2016年底办理了不动产权证书。现欲出售该住宅，网签价(为180万元，计税核定价为160万元，请计算冯烈出售该套住宅时需要缴纳的个人所得税。

【解】1．该住宅不动产权证交税书满2年，出售时缴纳增值税为0元。

2．本次需缴纳的个人所得税为：（180-0）x1％＝1.8（万元）。

出售多交人共有的房屋时，如何缴纳个人所得税

Q1

如房屋为多人共有，则契税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算

【例】张三与李四共同购买某住宅，张三家庭名下仅此一套住房，李税四家庭名下另有一套住房。则申报契税时，张三按其所占份额申请首套缴纳契税，李四按其所占份额申请二套缴纳契税。

Q2

如房屋为多人共有，则个人所得税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算

【例】张三与李四共有一套普通住宅，各占50％的份额，房屋已满5年，张三家庭税名下仅此一套住房，李四家庭名下仍有其它住房。则申一个月报个人所得税时，张三可以按其所占份额申请减免个人所得税，李四可以按其所占份额缴纳个人)所得税。

个人要所得税征收中的特殊问题

免征的情形

（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个一个月人所得税；

（2）夫妻更名个人所得税、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；

（3）直系亲属赠与免征个人所得税。（直系亲属包含：父母、配偶、房地产子女、祖父多少母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

（4）卖方为个人，出售家庭名下唯一住房且房产证满5年免征个人所得税；

（5）卖方为单位，免征个人所得税。

缴税计算时如何界定交易房屋满5年的标准

（1）商品房一、经济适用房及超过房改房：均以房产证（或不动产证）登记日期为准；

（2)）继承的房产(：按照原房产证登记日期计算是否满五年，需提供原房产证复印件和继承公证书要；

（3）离婚分割的个人所得税房产：按照原房交产证登记日期计算是否满五年；超过

（4）日期追溯：可以追溯原产权证登记日期的情况包括：

①自然人姓名变更；

②企业名称界定房产是否满五年变个月更；

③非企业单位名称变更；

④房屋地址变更；

⑤夫妻更名；

⑥继承变更；

⑦个体户直系亲属赠与；

⑧遗交税失补办、破损补办产权证。

【例】业主杨光，一名下有一套经济适用房，购房合同时间为2011年5月8日，不动产权证登记时间为2013年4月28日，请确定该经济适用房缴税计算满5年的具体时间。

【解】界定经济适用房缴税计算是否满五年以房产证个月（或不动产证）登记日期为准，该经济适用房不动产权证登记时间为2013年4月28日，则该经房地产济个体户适用房满5年的具体时间2018年4月28日。