根据锐理数据监控，2018年前10个月成都房企销售面积最高者已达165万方（备案口径），成交金额最高者已达148.71亿元（备案口径）；在成交TOP20名单中，恒大、蓝光、万科、中海、保利锦江区等名列前茅。
不过有趣的是，截至目前统计的TOP20名单中，外来房企占据着90%的席位，四川本土房企仅有蓝光与置信在“坚挺”……锐理君查看了2008年成都典型房企的销售情况，彼时位列TOP20的榜单中，除了蓝光、置信之外，国嘉、森宇、正成、万华、武海等均赫然在榜。
十年弹指，物换星移。面对来势汹汹的外来房企，成都本土房企的下一个十年又该何去何从？
大方向
中心城区不失守 优质地一个块伺机拿
统计数据显示，除人居大步奔向远郊“攻城收地”外，其它本土房企在公开市场拿地更多仍选择坚守中心城区。在锐理君整理本土房企获得的66块住宅用地（2016年至今）中，主城 近郊 天府新区地块占70%，所处位置包括三圣乡、塔子山、新川、大面、犀浦等热门板块。
以2017年11月30的土拍为例，当时主城共成交5宗地，其中有4宗被本土房企瓜分：人居以总价14.58亿夺下塔子山两宗纯住宅地，新希望以楼面价11700元/㎡入主锦江区包江桥板块，朗基以楼面价13800元/㎡成功抢占青羊区外光华板块。值得注意的是，纵然当时拍卖地块中不乏移交和自持的附加条件，竞拍依然激烈，其中三宗地还达到了最高限价。
单看本土房企此次拿地的楼面地价，绝对属于高位水平，但无论从板块成长性还是配套来看，几宗地的地段位置都足够优越，也能看见溢价空间，而且这四宗地面积最大的有58.23亩，最小则为22.91亩，拿地总成本的门槛并不算太高。
从锐理数据监控信息来看，2016年大成都共成交住宅用地约10429亩，典型本土房企拿地约占7%；2017年大成都共出让住宅用地约8820亩，本土房企拿地约占21%；2018年大成都已成交地块11161亩，本土房企拿地占17.5%左右。从销售端来看，除2016年大部分地块的项目已出货甚至售罄外，2017年以后获得的地块呈现项目并不多。
2016年-2018年典型本土房企住宅用地获取量（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）
算细账
有的激流勇进 有的后继乏力
进一步分析发现，相较于2016年，本土房企在2017年与2018年至今的拿地量之所以出现突飞猛进的增长，主要还得归功于人居（兴城）、中房（城投）大幅鲸吞土地，其中人居在不到两年时间里斩获了31宗住宅用地。这意味着，其它很多我们熟悉的本土房企，“粮仓”存货并不乐观。
我们一一来看看这些房企的存货情况。
10家本土房企近三年住宅用地获取量
人居两年揽2310亩住宅地 “国家队”名不虚传
在可统计的10家本土房企中，人居近两年的住宅土开储量共约2310亩，可开发体量约305万方，覆盖主城、近郊、远郊共10大区。虽然这些项目用地基本为人才公寓住房或需要移交租赁住房，但这对助推其规模增长与布局扩张无疑非常有利；后期随着这些项目陆续“开花结果”，在市场上的话语权和影响力不容小平面设计觑。当然，城投的情况也与之类似。
德商/新希望/朗基未闲着 加持多宗万元地块
从拿地数量与出价能力来看，德商、朗基、新希望均比较活跃。所拿地块基本处于中心城区的热门地段双木或潜力区域，从拿地价格与宗地条件看，项目也多走高改路线。尤其是新希望与德商，其豪宅标杆项目已经先后面世。
德商，除稍早位于天府新区的德商御府天骄，目前位于塔子山板块的迎晖天玺也已推出公寓产品，新川板块的御璟天骄项目暂未开盘，位于三圣乡与天府新区正兴板块的项目则未亮相。
未来一段时间内，犀浦的远洋朗基国宾御府与外光华项目将是朗基的主力项目；新希望旗下则有东大街的D-10天府，近期已亮相的锦麟府，以及东三环边的锦官府三大项目作为后续供应来源。
蓝光/领地公开市场拿地少 其他途径却给力
蓝光，近三年在成都，蓝光仅于2016年分别在大面、外双楠、犀浦拿下三宗地，呈现项目分别为蓝光公园华府、蓝光雍锦世家、蓝光公园悦府，总共仅147亩，其后两年蓝光虽也曾现身成都土拍现场，但并无所获。不过，通过其它途径蓝光获取了不少优质地块，譬如今年主推的373亩长岛国际社区与近段时间拿证的蓝光雍锦丽府用地就是收购所得。强劲的投拓能力为蓝光争霸成都市场奠定了坚实基础。
领地，拿地节奏较为稳定，每年均有斩获，与金科合作，位于郫都红光镇的领地金科蘭台府在本月首次获得了预售证；今年三月份竞得的龙泉驿地块也已亮相，即领地溪山蘭台；领地还曲线布局新津，占地240亩的领地天府兰台曾多次开盘推货。
很难现身土拍市场 正成/金房可售项目短缺
正成在成都已开发约20个地产项目，2016年先后布局新川板块与都江堰市场，其中占地仅18.62亩的正成南郡早已售完，位于都江堰的正成源筑也推出了上千套房源。从住宅端来看，正成的土储十分短缺。
金房，近几年鲜少出现在成都土拍现场，仅在2016年11月1日以溢价率118.17%竞得武侯区红牌楼一宗住兼商用地，面积仅10.61亩，这宗地曾在当时引起轩然大波。时隔两年后的2018年该地块开始动工，其规划图纸显示，项目共规划了8栋楼，每栋有8户住宅，整个项目共计64户住宅，就目前高改市场的激烈竞争来看，项目后期面一个对的困难依然不小。
整体来看，近两年成都本土典型房企拿地声音仍在，平面设计但多属于精打细算：一方面，他们所获地块位置相对工作室较优，体量总体不大，即使单价较高，但资金条件足以支撑拿地成本时，依然值得拼下。另一方面，随着市场行情走高，成都地价节节攀升，房企间的拿地竞争持续加剧，这让不少本土房企难以为继。
寻出路
有人布局全国 有人多元发展
转型——这是摆在成都本土房企尤其是中小房企面前的一道现实难题，尤其是在与“野蛮生长时代”挥手拜拜的过渡期，转型的阵痛将持续困扰。实际上，众多本土房企已经进行或正在开展转型之路工作室，选择方式也是多种多样。至于个中冷暖嘛，只有房企自己更清楚。
全国化布局。蓝光2015年上市并开始转型，在守住成都大本营的同时将布局触角伸向南京、苏州、合肥等热点城市，其高改产品雍锦系也持续推向全国。2016年销售额仅339亿的蓝光，2018年前10月流量锦江区销售金额已达789亿元，当属本土房企中的佼佼者。新希望、德商等也在川外其它城市有所布局。
下沉三四线。如起家于乐山的邦泰，2013年在成都开发了邦泰华府公馆后，并未继续深耕成都，而是扎根到川内三四线城市。仅在内江，2018年邦泰就落地了三种产品系。有数据显示，在过去6年多时间内，开邦泰的业绩增长了20余倍。
多元发展。如曾在成都住宅市场大展拳脚的蓝润，从2016年其业务重心开始转移，大力布局商业。2018年，蓝润先是宣布位于天府新区的蓝润置地广场与包括伊藤洋华堂、苏宁等在内的一众品牌签约，5月又以23.15亿拿下南湖253亩商业地块；本土双木房企另一代表置信，近几年也鲜少出现在公开土地市场，更多是立足于以彭州为代表的远郊及成都周边区域，积极拓展产业地产，在银川等地也有项目出现。
只不过，道阻且长。
写在后面
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