来香港，看到的最多风景就是
楼房
尤其是在市中心，密密麻麻的高楼大厦能让人有密集恐惧症
香港的高物業楼大厦则超过七千幢，高楼上的居住面积超过了一千多平方公里
整个香港已经变成了城市森林
既然楼房这么多，那旧楼应该也不少吧？
据香港市区重建局2019年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅（综合楼宇），当中超过1万幢属楼龄50年或以上！
油麻地、旺角等旧区共有2700多幢楼宇踏入「中年」（楼龄30年或以上）。
香港的住宅按楼龄分三类：50年或以上是「老年」，30-49年是「中年」，30年以下即「青年」。
根据某中介网站统计，全港十八区私人楼宇平均楼龄最低的是西贡区，为15年，最高的是湾仔区，有42年
这里就好奇了，一般30年楼龄的房子应该很旧了吧，居然在香港还被称为青年？
先来看看楼龄超30年的香港住宅小区是什么状态。
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），1968-1978年分8期落中心成，楼龄42-52年。
沙田第一城（City On香港e Shatin），1981-1987年分7期落成，楼龄33-39年。
黄埔花园，于1985年至1991年间落成，楼龄36-30年
再中心来看看20年楼龄左右的住宅小区，这一时期住宅小区都是高层建筑，采用大飘窗设计。
维港湾，奥运站上盖物业发展第一期项目及大角咀填海区首个私人屋苑，于2000年5月入伙，楼龄21年。
海典湾位于沙田区，于2003年落成，楼龄19年。
最后来看看十年以内开发的住宅小区
天晋所在的地皮位于将军澳港铁站上盖综合发展项目，已于2012年12月入伙。
大埔逸珑湾，2015年入伙
看完上面的楼盘，一个比一个新，一个比一个豪华，即便是50年楼龄的房子，和现在楼盘相比，除了设计上没有那么现代新颖，并没有破旧到哪里去。
那么问题来了，为什么香港的住宅小区保养都这么好？
首先在建楼过程中，屋宇署在监测质量环节扮演了重要角色，要求承建商 从楼盘规划到落成有一套严谨完善流程，保证了楼盘高质素。
刚好说说最近一楼盘发生的大事
由新世界及港铁合作发展的大围新盘「柏傲庄 III 」，其中两座混凝土强度未达标需拆卸重建。屋宇署指，第 8 座 7 楼及 8 楼部分钢筋混凝土支柱，其抗压测试结果低于标准。
结果为了确保楼宇质量安全，新世界决定最后拆除重建，而且还向买家付了不少违约金。
香港以前也有类似2个案例发生
分别是出现短桩的沙田圆洲角愉翠苑的D及E座，时任房屋委员会主席须引咎辞职
另一宗则沙及港府在上世纪80 年代兴建的26座公屋因为混凝土强度低至不能接受的水平，有实时倒塌危险，需要尽快拆卸重建。
而这一次是建了十机层才发现类似结构问题而需拆卸重建，开发商着实损失查册不小。
虽然经注册结构工程师评估后确认楼宇结构安全，涉事墙身结构亦仅占已兴建楼层的墙身结构约百分之1，但为了生命安全，最终还是采用重建方案。
当然以上只是个例，正是有了严格的监管才提升了承建商造楼标准，排除了房屋安全隐患。
正常来说，等到楼盘建成后，业主可以正式入政府伙，不过不代表正网上式入住，因为还有一个验楼环节。
业主们就会请专业验楼师上门检查内部单位是否有问题，如果有会向开发商反映，然后重新修缮，再做验收。
所以在香港卖房，业主永远是甲方，一套流程下来，发展商想把房子安心卖出去，只能老老实实按照严格验收标准来。
开发商要是做的不好，甲方爸爸能把你们投诉投上天[泪奔]
而且香港的很多楼盘全都是自带装修，省去了业主自己装修麻烦，避免了楼房在装修过程中造成的损耗。
然而开发商盖房子是经由香港政府验收，只要拿到入住许可证即可，但具体开发商选用什么材料，是由开发商自行决定的。
因此就拿我们耳熟能详的长实和记黄埔，新世界新鸿基，几家造出来的楼盘质素也是各有差别。
有网友在论坛讨论哪家开发商质素最好，不约而同认为太古新鸿基两家楼盘质量最佳，而知名验楼师詹济南(验楼王詹sir)也认为，新鸿基每次验楼都查册可以打到80分以上。
而几大开发商中，老牌长实虽很早进军房地产，但口碑并非是最佳。查看由詹 SIR成立的香港专业验楼学会名单，过去香港几年颁发的「建造及装修业优秀大奖」名单，均未见长实的踪影。
验完楼入住后，房子开始进入折旧期，这时候才是真正考验楼房能否保养持久
这就要说到香港的物业管理水平了
香港的物业管理在全世界名列前茅。 在人口密度高, 加上空间压逼的情况下, 令香港制造出很多物业管理的问题, 也对物业管理人才的需求增加,也因为环境催逼和复杂形势下, 获得十分多的管理经验, 尤其多层大厦的经验。
如果业主于1967年买入美孚新村一间600呎房屋单位, 大约是需要2万6千港元。直到今天, 2021年, 50年楼龄, 一间600呎美孚新村房屋单位已经达到900万港元左右。
而一间50年楼龄的房子竟然能卖到900万港币，除了地理位置佳，还在于物业管理的努力，不然也是有价无市。
在香港，物业管理的目的就是透过检讨、保养、管理等努力, 保持网上质素, 继而获物業得保值和增值之用。
物管同事要照顾的物业，只要有任何漏水破损，物管同事都要负责处理。
最常见的工作，政府就是清洁和维持治安，而更深入的工作项目，则包括客户服务、会所管理、设施管理、维修保养、园艺绿化，以及计划财政年度预算 ( Budget )。
从严格质量把关到后期专业物业管理，香港房子能住这么久也就不奇怪了。
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