房地产行业是很多人都熟悉的行业，甚至有的人在房地产行业做销售人员好多年，对房地产整个行业的发展趋势也非常掌握。从几十年前房地产行业刚刚起步，到今天整个行业进入冷却期，是很多行业从业者都不愿意看到的。但我们中国有一句老话，叫乐极生悲，还有一句叫否极泰来。这两句话就是验证了当今和日后的房地产行业。

虽然现在中国房地产行业进入到了一种平稳和缓慢发展的阶段，但是在整个行业的发展当中，不能使其长期如此。在最近的20年当中，房地产行业是投资者都愿意进入的行业，主要是在房地产限购令之前，几乎是始终在保持每年都在增长的，也很少出现亏钱的情况。但是，如今不仅房价在下跌，还在限制整个行业的发展。真的吗？

一、 房产税

因为有从前的房地产投资，才导致了房地产行业处于一种不良的竞争和发展局面。人们都在发展自己的资产，从而忽略了整个行业的健康和有序发展。在房地产发展的近20年当中，无数大佬凭借房地产起家，从一文不名成为了一个百亿甚至千亿的投资富商。香港著名商人李嘉诚就是从房地产行业找到了发家致富道路的典型代表。

为了让房地产行业处于一种健康有序的发展态势之中，我国不断在这么多年当中通过政策进行调控。不论是之前的限购令还是如今的房产税，都是在限制房地产的不健康发展，也同样是为了将整个行业和投资脱离开来。如今，房地产行业的“房住不炒”政策已经持续了几年，大概是因为效果不是非常显著，才会有了房产税的出现。

其实我国会对应现在的一些社会问题来进行一些政策方面的调整，这属于正常现象。就比如之前社会上广泛讨论的年轻人不结婚的问题，很多专家就提出了增加一项所谓的“单身税”，就是结婚的人可以减少一部分税收。就连我国某个城市的公积金提取，如果是租房的话也只能是已婚人员可以提取，未婚人员不行。

在我国的政策中间，越来越从鼓励性政策演变成惩罚性政策，即并非是对于那些达到国家目的的一种鼓励，而是对于未达到国家提倡事件的一种惩罚。其实房产税也是一种惩罚性政策，并非是对于一个住房的鼓励，而是对多个住房的一种惩罚。这种惩罚性政策，用在房地产行业上，是增加房产税，按照房屋数量，逐步增加。

二、 “免征面积”

大量炒房现象的出现，才促使了房产税这一政策的发生。面对房产税，其实是真正实现自住房需求的人，而不是投资住房的人，会享受到相对正当的房产税免征资格。房产税的出现，就是为了应对一些投资房地产的人，而不是自住房。我国的房产税政策，是通过加收更多的房子数量的房产税，逼退投资购房。

而且之所以是一种对于投资房地产者的这种惩罚性政策，对于自住目的的购房，也会给出一定的免收政策。关于这种房产税的增加，在很多人没有对房产税有过多了解的时候，也会想如果是刚需的房子，以控制投资为目的的加收房产税是不是不够合理。为了应对这一问题，国家自然也有相应的方案——免征面积。

根据2021年11月发布的《房地产税改革试点税收定位和征管难点》的内容中，我们会发现房地产税的目的并不是为了增加税收，而是为了降低房地产行业中出现的投资行为的可能性。即便目前是房地产行业中出现的低点，一些人会退出整个行业的投资行为，但另一些人则会向着低点买入，高点卖出，就能赚取一大笔差价。

为了防止这种现象和行为的出现，自然就会出现一些政策，用来抵制这种可能性。在现在还是房地产整治阶段，通过一边限跌一边增加房产税的形式，鼓励自住房购买，抵制房地产投资，可以在很大程度上满足人们对于自住房刚需用房的购买。房地产税的免征面积是保护自住购房的方式，也是对于投资购房的惩罚。

很多人比较关心免征税，其实免征税是根据房产面积或者房产套数来决定的。一套不是肯定不收，但是一套60平米以下的房子一定不收。我国根据免征税的要求是人均免征40-60平米，如果是5口的大房子，免征面积就在300平米。所以，免征税是根据人均住房面积来决定的，而不是单独的房子套数和房子面积。

三、 有人每年要多交12000元

按照上文中对于免征税的这种计算方式，一般情况下，两个人的家庭，在120平米以下都是不会收取房产税的。但如果原本两个人住房都是120平米的房子，然后两个人结婚空出来一套，可能就会要收取费用了。不过这一点暂时没有得到相关部门证实，具体的免征标准还是要看看相关部门的介绍。

但总的来说，那些炒房的人是一定要花费房产税的了。主要是对于房产税的征收，一般是按照房子的数量逐年递增的，如果是二套房，征收1.2%（按照面积）的房产税，如果是三套房，就要1.3%，逐个累计。所以，如果是一个一万元一平米的房子，100平米就要缴纳12000元的房产税。

所以即便是很多人在之前买房用来投资，但是现在这些房子也会成为一种压力，就算是租出去，也没办法同时弥补贷款和房产税带给房主的压力。其实国家征收房产税的目的就是既不想让人有投资购房，又不想让人有囤着等涨价。所以说，这对于投资者来说是一种惩罚性政策，而不是对免征人士的鼓励性政策。

四、 结论

衣食住行对于大部分人来说，要比买房子重要得多。但是在中国20年经济发展当中，尤其是房地产行业的发展当中，其实很多人都已经在其中通过房地产赚了一些钱，但是远远没有以后罚款的多。所以，很多人其实现在应该大量卖出自己购买用来投资的房子，力求让自己减轻在房地产方面的损失。你之前有投资买过房吗？