忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
去年的这个时间段，各地的楼市都是在加码，二手房指导价、限购和限贷等政策频出。然而仅仅半年过去，虽然各地调控再次明显加快，但却与去年截然不同。
根据国家统计局的数据显示，今年1~2月份，商品房销售面积达15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
因为过去几年的调控政策是层层加码，所以如今的调控是频繁的松绑，不由得不让人感慨变化之快。
今年已经有超60城出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等二、三线热点城市。调控的政策包含：直接给予购房补贴，放松限购、放松限贷、优先货币化安置、降低首套房首付比例和公积金政策宽松等。更是有城市公开喊出了“去库存”的口号！
而四月虽然刚刚开始，就有多个城市宣布取消限购和限售等政策，4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。
河北秦皇岛也正式取消自2017年实施限购政策的限购政策，限购令正式解除。省会城市南昌虽然没有正式发文，不过也取消了限购政策。
可以预见的是接下里还会有越来越多的城市加入放松调控的大军，那合肥需要跟进吗？我们来探讨一下。先看看合肥目前的限购政策；
普通客户：
1、合肥市区户口可买两套；（PS：非二手房限购区域可以全款购买二手房且不限制套数。）
2、非本市户口无房可买一套，需社保或纳税证明连续缴纳满一年或集体户满一年，四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；（PS：补缴社保不认可）
3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；
刚需：
1、符合合肥住房限购政策；
2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；
3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。
4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；
合肥的限购加码主要是2020年末和2021年初的取消补社保、离婚房查追溯两年等政策，同时去年4月后分两次增加了部分区域的二手房二次限购，同时在人才落户后购买一个月后社保即可获取购房资格的政策到期后并没有延期。
综合来看合肥目前对于首套房限购政策并不算严格，无法在市区获得购房资格也可以通过获取四县一市的户口来取得资格；
所以对于刚需和刚改的制约反而主要在首付比例上面，合肥限贷对于一次房贷记录已结清是4成，未结清是5成；如果两次以上贷款记录，1次未结清是6成，2次未结清则不能贷款，而且房贷是查全国，另外合肥的房贷利率在全国一直是领头位置。
不过合肥在这一轮行情中有异与其他大部分城市，能够领涨和市场下行后二手房价格整体并未大幅下降的主要因素在于新房的库存量。
数据显示合肥全市2月底商品住宅可售面积442万㎡，但根据合肥易居的统计，截止2月底合肥商品住宅市区库存量仅169万方，去化周期3.2个月。
再看3月1日全面解除限购的郑州市，根据中指研究院的数据显示，截止2月底郑州市可售商品住宅面积940万㎡。
截至2022年2月，郑州主城区住宅库存中，有5个区域库存高企，均超过了18个月，分别是金水区、中原区、管城区、高新区、二七区，其中金水区最高，去化35.4个月，库存23992套。郑州近郊区域均超过了18个月的“库存线”，库存压力较大。其中，港区最高，去化为36.1个月，其次是中牟26.3、荥阳24.2、新郑21.6。
抛开枯燥的数据，大家买房过程中也能直观的感受到，除了个别区域以外，大部分区域或者板块内新房可选择的量非常少，而且目前起步户型高、门槛高，挤压了大量的刚需购房者前往二手房市场，所以新房二手房市场都相对比较稳定。
最典型的就是滨湖区，在2月成交的86套房源，350万以上成交房源，本月只有8套，占比只有9%左右，与新房市场差异化明显。
虽然第一轮集中土拍加大了土地供应，但是30宗地块最后仅成交了22宗，而且其中不少地块面积小、改善盘，留给普通刚需的选择并不多，合肥低库存的市场还要持续很长一段时间。
目前新房市场也不乏8成首付、全款抢房的楼盘，班长认为合肥楼市还远远没到需要放松限购来救市的程度。
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