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房屋买卖税费都缴纳了(房产税是买卖房屋时交的税吗)

说起卖房,相信很多房主都会或多或少有些不舍,尤其是居住多年的房子,从某种程度来说,更是成为了心里的一丝牵绊。但往往因为诸多的外在因素,不得不将房屋进行买卖,比如急需资金、去另一个城市发展等等,那么卖房后要如何过户,过户都有哪些流程呢,今天就来说一说卖房的那些事儿。



水过户不同流程

当卖房后,首先进行水电过户,先来看水过户,一户一表的住房,在住房所在地的自来水公司办理过户。想要办理这个流程,就需要带上房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折,不需要原房主的资料。如果卖出的房产不是一户一表,就需要买卖双方到居委会或物业,办理更名手续,还需要原房主的身份证复印件。










准备相应材料

再来看电过户,如果是一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。同样,如果卖出房产不是一户一表,需到居委会/物业,办理更名手续,需要原房主的身份证复印件。










写清细节过程

在来看看卖房过户的流程和注意事项,首先签合同付款:买卖双方就交易的房产签订交易合同,买方付房款给卖方,贷款购买的话则支付首付款,这也是买卖房屋过程中的第一步。其次,就是交税过户:卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳,包括个人所得税(卖方)、增值税(卖方)、契税(买方)、产权登记费(买方)等。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了,这些房产税,最好在买卖之前,双方进行详细的沟通,是买方承担,还是卖方承担,写清细节才能让过程更顺畅。第三,就是买方领取新产权证,在产权变更登记完成之后,在规定时间内,购房者凭借房屋所有权证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证,这一点买方单方就可完成。





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