一、政策风向标

1、房地产股异动拉升 市场消息称四大行同步下调广州地区房贷利率

2月21日，房地产板块异动拉升，珠江股份、泰禾集团、黑牡丹涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。此前据市场消息，2月21日起四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。

2、中央一号文件：2022年全面推进乡村振兴重点工作

2月22日，中共中央 国务院发布关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见。

3、住建部：保持房地产市场平稳运行 保持调控政策的连续性和稳定性

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

观点新媒体了解到，关于在扩内需、稳增长方面的考虑，住房和城乡建设部部长王蒙徽指出，今年住建部将在以下几个方面推动好工作：一是保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

4、住建部：坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

观点新媒体了解到，住房和城乡建设部部长王蒙徽指出，2021年在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。并表示，稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

5、住建部：增强房地产调控政策协调性和精准性 完善市场监管新机制

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

观点新媒体了解到，对于下一步住建部还将采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，总体想法上，2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

二、全国楼市动态

1、南宁：二套房公积金贷款首付比例不低于住房价值30%

2月18日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。

《实施细则》中指，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

2、港府无意放宽各项楼市需求管理措施

2月23日，香港财政司司长陈茂波今日宣读新一份财政预算案。他指，政府已觅得约350公顷土地兴建约33万个公营房屋单位，可以满足未来十年约30.1万个公营房屋单位的需求。这33万个单位约三分一预计在第一个五年期落成，余下预计在第二个五年期落成。

而私营房屋方面，他估计2022年起计的五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去五年的平均数增加约14%。未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量达9.8万伙，为近年新高。

3、海口：进一步加强商品房预售资金监管 所有售房款应直接存入监管账户

2月23日，海南海口市住房和城乡建设局披露关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。

观点新媒体获悉，该《通知》要求，明确资金监管主体职责及监管内容。监管银行为预售资金监管的实施主体。开发企业在商品房预售前，应与监管银行签订《商品房预售资金监管协议》，协议条款应当明确预售商品房概况、监管账户的户名及账号、预售资金的收存管理、重点监管资金的构成(含具体金额)和管理、双方权利义务等内容。

4、上海金山推人才新政：租房补贴增加至7个档次 最高可享200万元补贴

2月23日，上海金山区正式发布“上海湾区”人才计划，推出金山区人才新政，涵盖高技能、农业、教育、卫生、文化和旅游、新闻传媒等多个领域的人才队伍建设。此外，结合金山区人才工作实际，新增了人才积分、产业人才、农业人才和金山籍人才回流等政策。

5、深圳公积金新规征求意见 纳入灵活就业人员、外籍人士等主体

2月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金缴存管理规定(征求意见稿)》(以下简称《缴存规定》)，公开征求意见。

《缴存规定》主要包括将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》、单位申请降低缴存比例或缓缴业务须进行内部公示、在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金、优化完善业务办理流程和材料等内容。

6、山西晋中公积金新政：二套首付降至两成 二三孩家庭可贷顶额

2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。

通知指出，将住房公积金个人住房贷款有关政策调整为：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。

同时提高贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为80万元;夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。

三、上周遵义楼市动态

1、据遵义房产信息网显示，上周遵义市区商品房住宅签约均价约5270.81元/㎡。

2、遵义楼市一周签约排行榜

据上周遵义房产信息网显示，实地·蔷薇国际三期商品房签约共29套，稳居遵义商品房签约排行榜之首。

排名第二的则是启宏南加州，以签约26套排名第二，原创贵州学府一号则以签约20套排名第三，东都金麟府签约19套排名第四，圣城华府紫郡签约18套排名第五，遵义新城悦隽风华、美的万麓府签约16套并列第六，遵义理想城签约15套排名第七。

3、新蒲新区1.35亿元挂牌出让一宗面积18余万方商业用地

2月24日，遵义市新蒲新区一宗商业用地挂牌出让，宗地编号为2022-XP-04，据遵义市公共资源交易中心公示，该地块面积达187889㎡(约281.83亩)，出让起始价13529万元。