一、房地产公司设立
目前我国公司组织形式主要包括股份有限公司、有限责任公司、个人独资公司、合伙企业等，而房地产公司的最佳形式为有限责任公司和股份有限公司两种形式；
根据我国公司法的要求，有限责任公司的主要条件为：
1)股东符合法定人数，我国《公司法》规定有限责任公司股东人数为50以下，允许设立一人公司；
2）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
3）股东共同制定的公司章程；
4）公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
5）有公司住所；
股份有限公司设立条件：
1）发起人符合法定人数，我国《公司法》规定，股份有限公司设立发起人为2以上200人以下;
2)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或募集的实收股本总额；
3）股份发行、筹办事项符合法律规定；
4）发起人制定公司章程，采用募集方式设立的需经创立大会通过；
5）有公司名称及相应的组织机构；
6）有公司住所
房地产公司设立除符合以上要求外，还需具备以下条件：
1）注册资金100万以上
2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专业会计人员；
同时，房地产开发企业在领取营业执照之日起30人内，持有以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
1）营业执照复印件
2）企业章程：
3）验资证明；
4）企业法定代表人的身份证明
5）专业技术人员的资格证书和聘用合同；
二、房地产公司设立账务处理
a,公司成立设置账簿，建立账套，目前基本上采用财务软件，根据软件内自带行业性质，选择房地产类企业，自动带出符合标准账簿；
b，实收资本处理
公司注册资本可以有货币、实物、知识产权、土地使用权等出资，重点讲述以土地使用权出资，其他出资方式与一般企业无异；
案例讲解：
东科、久恒、万隆三家公司共同出资设立明达房地产公司，公司注册资本1亿元人民币，其中东科、久恒、万隆三家公司持股比例分别为50%、30%、20%。东科以土地使用权出资，土地使用权评估价值5000万元，久恒、万隆以货币资金出资。东科办理完财产转移手续的同时，久恒、万隆一次性缴足注册资金。
账务处理：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-土地出让费 5000
银行存款 5000
贷：实收资本 10000
三、房地产公司设立税务处理
1）公司设了后税务登记和一般企业无差异，此次就不再讲解
2）房地产公司设置后有关税金
a，印花税
和一本企业无疑，依据注册资金及账簿及相关证书进行缴纳
b,契税
涉及此税种主要由于实收资本中涉及土地使用权出资，才需缴纳此税种，依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，接受出资的房地产公司应按照国有土地使用权出让、土地使用权出售 、房屋买卖成交价格的3%至5%适用税率缴纳契税，契税适用税率由省自治区直辖市人民政府依据当地具体情况进行确定；
接上案例，假如当地契税税率为4%，则契税账务处理
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-契税 20
贷：银行存款 20
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
