房产加名营业税(房产增减名要交税吗?)

毋庸置疑，房产证是每个购房者关心的问题。

房产证问题远不止房产证改名的问题。

房屋更名的费用是多少？

不同类型房屋更名成本的计算有什么不同？

现在，我们将为您解答这个难题。

房产证分类

一般来说，房产证更名可分为直接加名、赠与和出售三种，不同类别的成本计算如下：

（1） 直系亲属之间的赠与

1、交易手续费：住宅2.5元/㎡，非住宅5.5元/㎡；

2、交易印花税：住宅0，非住宅0.05%；

3、土地收益：土地出让金；

4、契税：4%；

5、房屋登记费：80元/套，550元/套除外。

6、证照印花税：5元/份；

7、成本：10元/份；3份；

8、个人所得税：①根据审计结果征收的计算方法为：（评估价格-房地产原值-税收-合理费用）×20%；②根据核查结果征收的计算方法为：评估价格×1%；

9、营业税：直系亲属捐赠的房地产免征营业税。

（2） 非直系亲属赠与

除上述费用外，营业税是指非直系亲属应支付的附加费用：5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房作为赠与，营业税=评估价值-房屋购置价格；五年以上（含五年）普通住房免征营业税。

（3） 交易

除了捐赠，房产证也可以以二手房买卖的形式更名

1二手房转让营业税金及附加分为以下几种情况：

① 个人在境外销售不足5年购买的非普通住房，应当全额征收营业税；

②个人在境外销售5年以上（含5年）购买的非普通住房与不足5年的普通住房之间的差额，应当征收营业税；

③普通住房个人在境外销售5年以上（含5年）的，免征营业税；

2根据住房类型是否为住宅，住宅和非住宅建筑的税率如下：

① 交易手续费：住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，购房人首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费减半，购房指家庭成员；

②交易印花税：住宅免征，非住宅0.05%。

③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

3土地收益基金：

按使用类型分配的，应收取土地收益基金，土地收益基金：按土地等级收费标准×土地分成面积。

4契税：

自2008年11月1日起，个人购买非普通住房（别墅、联排别墅除外）的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%，对首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率减至1%。

个人购买原粮地小屋所缴纳的契税，在重新购买时从应缴契税中扣除。

5个人所得税可分为两种方式：

①审计征收的计算方法为：（评估价格-房地产原值-税金-合理费用）×20%；

②核定征收的计算方法为：评估价×1%；

转让个人使用满2年且家庭只有客厅的免征个人所得税。

6土地登记费：

33元/套；

7交易评估费：

评估价格×0.3%

8测绘费：

建筑面积×1.36

9如果你聘请中介，还需要支付中介费：

正常交易价格的2%

捐赠程序复杂，成本高于交易成本，建议市民在向亲属转让房屋时，应选择交易过户程序，这种方法相对简单，成本较低（赠与手续契税为4%，而交易转让契税仅为1%或1.5%）。

另外还有一些房产不能进行出让操作，所以直接交易过户是比较好的方式。

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