房产营业税5年改2年(二手房营业税5年改2年起算时间)

3月31日，深圳地税局官方网站公布了《深圳市地方税务局关于落实个人住房转让营业税政策的通知》，这意味着深圳二手房营业税新规正式实施。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。

深圳房地产交易税费征收管理系统已将个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年。

将纳税人无需到税务机关办理销售购买2年以上(含2年)普通住房免征营业税优惠事项，产权登记中心在办理产权过户事项时会采集纳税人转让住房申报依据并传递至我局系统，由系统自动做免税处理。

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一套房首付最低降至2成 二套房首付比例降至4成

3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。同时财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

购房首付比例的降低，无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉，此前二套房首付比例多为六成或七成。

买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。