2020年个人出租住房屋交什么税(2019年个人出租房屋要交什么税)

对于很多老百姓来说，他们更希望房价能够下跌，因为现在的高房价让很多家庭都背上了沉重的负担。小王最近买了房子之后，生活质量明显下降。为什么这样说，小王在买房前，工资还是足够日常的各种开支，经常跟同事朋友出去聚餐消费，但是自从买房之后，同事就再也没看过小王出去玩。并且听小王说，他买房的首付还是父母帮忙出的，而且小王的父母在农村，没有退休金，现在父母将未来养老钱都拿出来给小王买房子，小王未来还需要赡养父母，经济压力非常大。

这样的情况在城市中非常地常见，大多数从农村到城市去的人，房子都在老家农村，要在城市买房其实是一件很困难的事情。主要原因就是农村的收入要比城市的低很多，很多农民攒一辈子的钱可能还不够支付城市房子的首付款。而现在随着城市化的发展，越来越多的农民离开自己的家乡到城市发展，但是摆在他们面前最大的一个问题就是住房。现在大城市的房价普遍较高，北京、上海、深圳这三个城市的平均房价都已经超过四万，而去这些城市长期工作的人，想要在这样的城市买房生活是非常难的事情。

不仅是一线城市的房价高，很多二线城市的平均房价也已经超过一万元一平米，可以说这些人口聚集的大城市房价都是非常高的，对于城市的新居民来说，想要真正融入一个大城市门槛是比较高的。自从2016年国家提出房住不炒这项政策后，房地产调控政策就越来越多，在2016年的时候，房地产调控次数仅为56次，在2017年的时候，房地产调控次数就在增多高达250次，而到2021年的时候，全国房地产市场调控次数为651次，创下历史最高纪录。

这些调控政策大多数都是收紧政策，这些政策能够表明国家对房地产市场的态度。在过去很多人都通过房地产富了起来，在2017年的时候，胡润百富榜中国排名第一的就是许家印以身价2900亿登顶，并且排在前十的有三个都是房地产行业的。但是今年胡润百富榜中国排名前十的就没有地产商。可见现在房地产市场的行情已经跟过去有很大的不同了。行业的变迁在这些数据上就可以看出来，新的行业正在发展起来，未来房地产市场行情很难重回过去的巅峰时刻。

现在房地产市场政策对市场有很大的影响，在过去很多人都希望能够成为一个包租婆或者是包租公，能够有很多的房子对外出租赚钱。在过去确实将房子低价买入高价卖出，或者是将房子装修租出去都能够赚不少钱。但是现在由于调控政策的不断变化，“房住不炒”成为现在房地产调控政策的纲领。现在房地产调控政策越来越严格，并且房地产市场调控政策次数也在不断增多，去年全国各地房地产调控政策高达651次。在这样的房地产市场政策下，现在房价逐渐保持平稳，炒房赚钱也成为了过去式。

去年10月23号的全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。这个消息对于那些炒房赚钱的人来说，带来了很大的打击，对于那些手中有大量闲置住宅的人来说，未来可能要缴纳高额的房地产税。而现在还有些城市出台的房地产相关政策比房产税还猛？三省试点，新规下两类人要“睡不着”了。

根据相关的数据显示，现在国内租房人数已经达到2.2亿，并且随着未来城市的发展，城市租房的人群将会越来越多，在这样的市场行情，对于房东来说是一件非常好的事情。而在过去房东和租客之间，由于没有相关的管理政策，租客一直都处在弱势地位，权益很难得到保障，很多租客在合同到期之后，拿不到押金。还有些无良的房东甚至会在租房旺季恶意提高租金，短时间内租客难以搬家的情况下，就需要多交房租。而继湖南、河北之后，云南也开始征收“房东税”。根据《住房租赁条例（意见稿）》中就提到：

《住房租赁条例(征求意见稿)》明确在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

云南省就在去年起，就开始对出租房的租金征收个人所得税。对于那些不能够提供租赁成本的房子，将征收10%的个人所得税，而对于那些能够提供租赁成本的房子，在减去成本之后再征收20%的个人所得税。而笔者认为这些房东税要比房地产税更猛，为什么这样说？首先现在很多城市开始大力建造保障性住房，去年全国保障性租赁住房就建造了94万套，而今年很多城市都出台了相关的政策，今年全国将建造筹集保障性租赁住房240万套。在这样的情况下，房东的压力将会越来越大。可能在未来租客更加倾向于申请保障性租赁住房，对于房东来说，未来可能面临房子空置的局面。新规下两类人要“睡不着”了。

第一类：炒房客

现在房地产市场调控政策还是非常严格的，并且国家大力建造廉租房、共有产权房等保障性质的住房，未来炒房客手中多余的房子更加难以销售出去。并且随着房产税的到来，未来炒房可能不会赚钱，甚至会亏得血本无归。早在2020年4月份央行就公布了城镇居民住房拥有率在96%，现在城市的刚需购房者已经没有过去那么多，并且很多城市的二手房挂牌量和新房库存都在不断上升，炒房客想要将自己手中的房子抛售出去都不是容易的事情。因此对于那些炒房客来说，还是不要再炒房赚钱了。

第二类：房子多的房东

在过去收房租来赚钱确实是一件非常快乐的事情，但是随着“房东税”的实行，租房赚钱越来越难，并且随着未来房地产税的到来，房东想要通过收租来赚钱也不是一件容易的事情。现在国家大力建造保障性住房的情况下，未来租客会更加倾向于申请保障性住房，这些房子能够减少租客“踩坑”，避免租客一些不必要的麻烦。那些房子多的房东未来可能一边要缴纳租房的个人所得税，一边要缴纳房产税，可能收租赚的钱还不够交税的。

现在的房地产市场跟过去有很大的不同，炒房赚钱已经成为了过去式，对于刚需购房者来说，在经济实力允许的情况下可以挑选一套满足自己各种需求的住房，如果经济实力不允许的情况下，租房居住或者申请保障性住房居住都是不错的选择。