惠州的租赁住房市场如何培育和发展，房源如何保障，惠州市没有等靠要，惠州市出台的地方政策给出了答案。
1、加强租赁住房规划和用地供给。比如在9月份土地公开招标中，有的地块明确竞价到一定幅度，改为竞自持，自持物业10年只能出租不能转让。有的土地招标文件中明确了廉租房的配比。
2、允许商业用房改建为租赁住房。允许将已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，用水、用电、用气价格应当按照居住标准执行。
3、允许出租人以原设计的卧室、起居室为最小出租单位。
4、鼓励农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业，将集体建设用地上符合安全、质量、消防等条件的住房完善配套、统一出租。
5、支持国有企业开展规模化住房租赁业务。国有住房租赁企业可通过政策性贷款、股权融资、项目融资、发行企业债券、房地产投资信托基金等方式筹集住房租赁项目运作所需资金。
6、支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于市场租赁。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场。对房地产开发企业利用新建住房开展租赁业务，在租赁期满出售住房的，按照新建商品住房办理销售、不动产登记手续，按有关规定缴纳税费。
7、对个人出租住房，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税，减按10％的税率征收个人所得税，不区分用途按4％的税率征收房产税，免征土地使用税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房的，减按4％的税率征收房产税。
8、异地务工人员随迁子女积分入读公办学校，将房屋租赁纳入积分项目计算分值。对本县（区）户籍承租人可另外增设一定权重的加分项目。对入读民办学校的，给予生均公用经费补助（目前标准为小学1150元／年／生、初中1950元／年／生），另发放教育券补助200元／年／生。民办学校按学期抵扣学费，并免费提供课本。
9、可开通网上申请提取住房公积金支付租金业务，增加便民服务通道。
韩宁20190102
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