一、什么是资金监管
资金监管，又称为第三方监管，是由房地产行政主管部门会同银行，经官方授权的西安市置诚资产管理有限公司开立的资金监管”专用账户”进行划转。在房地产交易领域，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖方；交易失败，资金会返还给买方，
可以有效地保障买卖双方的资金安全。
二、资金监管有什么意义
（1）二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方担心付完钱款，卖方不配合过户；卖方担心自己配合过完户，买方不支付购房款；
（2）为了规避交易双方钱房两空的风险，买方交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当利益。
三、资金监管有哪些方式
目前在西安市，资金监管的方式有：
（1）房管局资金监管；
（2）光大银行三方资金存管；
四、房管局资金监管的流程
填写资金监管申请表—录制监管信息—打印监管协议—刷首付—资金监管交易确认——不动产窗口发证—资金划转
五、房管局资金监管备件
房管局资金监管需要的备件是资金监管申请表、网签合同、买卖双方身份证、不动产权证书的照片或不动产登记薄的照片
六、资金监管备件中的注意事项
（1）卖方结算账户名称必须与卖方所留收款卡为同一人，收款卡仅限卖方本人或配偶银行卡;所留收款卡必须为确认开户行的一类借记卡（注：若为配偶银行卡，需要提供相关证件—结婚证或者户籍证明）；
（2）监管金额必须与网签合同中网签价一致；
（3）网签合同有代理人，录制监管信息时必须上传公证委托书和代理人身份证照片；
（4）首付款最多分使用 2 张卡，刷进资金监管账户；
（5）监管协议只能在网签合同签订后申请，无法提前申请；
（6）以上所有的备件均需原件照片；
（7）资金监管在房管局审核通过后，资金监管协议不会过期。
七、资金监管中有什么常见的问题
（1）申请资金监管时贷款金额有误，导致银行无法正常放款；
解析：修改资金监管协议：需要增加协议首付金额时，仅需买方携带本人身份证及监管协议到房管局
监管窗口便可办理；需要减少协议首付金额时，则需买卖双方携带各自身份证及监管协议到房管局办理修改；（注：买卖双方均为上证人）
（2）申请资金监管时银行卡号、开户行填错，或留下非一类银行借记卡；导致监管资金无法到账解析：因资金监管申请系统无银行卡校验功能，故必须填写正确的一类借记卡信息，否则业主本人需携带身份证及监管协议到房管局监管窗口办理更改手续；
例：开户行信息：XX 银行 XX 市 XXX 支行（往往支行不确定时务必提前打银行客服查询）
（3）前期没有协调买卖双方同时到场办理资金监管
解析：办理资金监管时必须买卖双方同时到场签字，银行方可打印协议，无法单方打印签字另一方后补；
（4）资金监管申请表存根未保留，影响过户当日进度
解析：购房资格审核、资金监管均为线上申请、过户当日线下窗口确认，所有影像件原件均需保留以备线下核对；
（5）刷首付的 POS 与实际监管协议监管银行不一致
解析：监管协议中约定房款监管在 A 账户，刷首付时刷至 B 账户；会导致银行贷款无法发放，需要申请退回首付或更改监管协议（刷首付前务必各方注意应与协议一致）
（6）首付退回买方账户是流程时效较长
解析：发生退回时,一般的流程为：
①监管公司、房管局审核
②出具划转指令；
③银行人员前往监管
公司领取并交至银行柜台；④核实后划转；⑤等待到账。完成此流程一般情况需要 3 个工作日左右。
如何查询资金是否全额到监管账户、是否出具资金划转单
解析：拨打西安市置诚资产管理有限公司电029-87621900，报监管协议号即可查询
（7）监管银行错误，未刷首付可以直接变更监管协议，已刷首付需要撤销监管协议再变更监管银行
解析：更换监管行不论是变更或撤销监管协议，均需要买卖双方本人携带身份证原件、资金监管协议原件、填写《监管协议变更申请表》。如若撤销且未打印监管协议的，可在撤销申请表上空白处注明：从未打印监管协议即可。
（8）卖方房本上是两人，若办理委托公证，公证书未特殊说明谁收款，可以手写说明约定。
解析：原则上若公证书未特殊说明谁收款，须未到场的一方收款。但实际上到场办理的一方也可以收款，
只需要未到场的一方手写一份补充说明，包含业主信息，房本信息，说明谁收款以及收款银行和卡号，最后再加一句：若因此而出现的法律责任以及经济纠纷后果自负，即可。
（9）业主如果把收款卡留错了，或者卡号有问题导致收不到钱，并且已经完成过户，可以通过下列方式变更收款信息
解析：
1.此申请仅用于收款账户信息变更使用，可手写或机打，签字需手写；
2.监管协议号为二手房交易结算资金监管协议封面右上角条形码下方以 JG 开头的编号；
3.收款账户开户行需准确至具体支行，可电话咨询开卡银行客服查询；
4.发邮件时需发两张图片，第一张：请将身份证件、银行卡片原件放置已填好的《申请》空白处拍照；第二张：手持《申请》及身份证明原件拍照，拍照时需拍到本人上半身照。
5.请将上述两张图发送至公司邮箱：JG87621900@vip.126.com 或 jg87621900@vip.126.com。
6.发送后请致电 029-87397155 告知邮件已发送，请核实信息即可。
《申请》模板如下：
申请本人：
身份证号：
收款账户预留错误，因在外地无法亲自办理监管协议（监管协议号：JG）收款账户信息变更，现申请将原协议项下的收款账户信息变更如下：
收款人户名：
收款账户开户行：
收款账户账号：
（10）公司产权房子监管所需资料
解析：一、个人名义收款：公司章程、股东决议（写明代收人收款账户及开户行，所有股东签字摁手印）、授权委托书、法人身份证复印件、营业执照、受托人身份证、法人身份证复印件（签字按手印并加盖公章）、 工商局调的公司基本情况、公章 。
二、公司名义收款：公章、营业执照、受托人身份证原件、授权委托书。
(11)关于委托代理
解析：在做资金监管有委托时，若委托公证的时间早于网签备案时间，网签合同应添加代理人信息；若公证委托晚于网签备案时间，网签合同不应添加代理人信息。
(12)变更监管协议需到场人员
解析：变更监管协议上的首付款金额，如果监管协议上客户是两个人的名字，两个人都要同时出现；变更监管协议上的卖方收款账号信息，如果监管协议上卖方是两个人的名字，两个人都有出现才能变更。
八、要撤销监管协议的情况有哪些
变更网签必须撤销资金监管
九、光大银行三方资金存管
1、概念：
光大银行三方托管是指光大银行和买卖双方三方开具的资金托管虚拟账户，适用于大额定金、物业保证金、户口保证金、装修款等资金的监管。为保障买卖双方的权益和资金安全，大额资金可以通过光大银行托管。
光大银行三方托管流程
（1）录入协议
提前与交易管家预约时间，约好时间后，买卖双方到场，确定托管金额，约定解冻条件，并提供以下资料(看原件留复印件)。
①买方:身份证
②卖方:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证
③经纪人:网签合同(若无，可用买卖合同代替)
（2）常见解冻条件
①若交易成功资金划转给卖方:新房产证照片或物业交割单等买卖双方均认可的资料；
②若交易不成资金划转给买方:解约协议;
③若因解抵押监管首付款:解完抵押的房产证及登记簿;
④买卖双方约定的其他条件。
（3）后台审核
协议录入完成之后，需银行后台进行审核，开立托管账户。后台审核时间约为 20-30 分钟。开通的该账户为冻结状态，待达到约定解冻条件之后，将解冻条件资料拍照或者原件交给交易管家或者光大银行经理，即可解冻。
（4）签字
审核成功之后，将会打印出《中国光大银行房屋交易资金网.上托管业务申请协议书》，确认信息无误之后，买卖双方签字按手印。协议一式三份，买卖双方各一份，银行留一份。
（5）打款
打款方将约定资金转入开立的账户中冻结，现场为收款方办理光大银行卡，用于后期收款。
（6）资金解冻
交易达成或者退回，达到解冻条件之后，提供相应凭证，由光大银行工作人员进行解冻，解冻之后需要携带以下资料去任意光大银行网点柜台支取托管资金。
①本人身份证原件
②光大银行卡
③《中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书》
④《网上托管业务支取凭条》
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