“房住不炒”！
“政治占位”大棒一挥，旨在为苍生：众多城市，有的真跌，有的假跌，有的真见底反弹，有的从春天倒入寒冬，而有的根本四季都是寒冬……
地产产业链，从开发、金融、媒介、中介、购房客，以及于此关联的每个人，“象走田、马走日、炮打隔山……”，只要不违法，各行其道，都要恰饭，无可厚非。最终结果看：
大棒之下，误伤了不少人，但依然很多人如愿“淘到金”！
还是那句话，刚需的，在哪儿都可以上车，总之，纯自住嘛。
如果，想兼顾增值，那你必须好好看看了！
而本文，也是写广州给手里有点小钱，却不太适合做生意的那部分人。或者做点小生意，买房还想自住兼后期增值那种。你是要仔细看看的。
▲图源：网络
如果，你订阅三四个以上地产类公众号，你肯定会被商业化的软文大稿洗脑无数遍了：四月前，当时确实有行情在，房哥不说。如果4记账月下旬，还在一个劲儿说莞北惠州博罗、园洲楼盘各种好，还说广州增城新塘如何牛……那就另当别论。这些人不是蠢、就是坏！
如果买了的，我们打赌：你一定会顿足捶胸、肠从化区子悔青！不想赢你多少，就你的认知和投资逻辑，你那时还能掏出三包辣条的钱，算很多了！
1
天还是那个天，局部有雨很正常
房哥始终相信：我们的党伟光正！心里始终装人民。
不光从疫情控制释放的国家力量，经济修复能力全球也首屈一指。
两周前：4月16日上午10点，国家统计局公布了2021年一季度宏观代理经济报告，其中有非常服务机构多数据，最引人关注的，就是今年一季度我记账们的GDP同比增长了18.3%。
任泽平解读说：看上去18.3%是很高的。其实我们计算一下，去年由于疫情，一季度增速是-6.8%，所以说它有一个基数原因。剔除掉这个原因，我们连续两年复合平均增速是5%。
但它传递的一个信号是，从去年二季度复苏以来，到去年四季度，中国经济已经回到正常的增长水平了。
现今，美国刚刚走出疫情，经济恢复？还在奋力挣扎。我国报税已经回归到常态化了。
不过，3月工业品价格指数3月份是涨到了4.4%，3%是警戒线，它已经涨到了4.4%了。
比2月份扩大了2.7个百分点。估计二季度、三季度会继续上涨。为什么会继续上涨？一个是经济复苏的共振，全球、欧美、中国，包括日本。还有美国让美元不负责任地流动性泛滥，它推出了一个3万亿美元的基建刺激计划，要和中国在新基建领域进行竞争，但钱从代理机构哪里来，肯定大部分通过超发货币。
所以，你看到的结果是：既然我们在去年已经看到了所谓通胀预期要起来了，那么从货币政策的角度，因为它要逆周期调节，那么随着经济的复苏，随着通胀起来以后，货币政策就不能再过度宽松了，否则会引发更严重的通胀，甚至经济过报税热等。
作为一个负责任的货币当局，它是有责任在今年初把货币政策正常化的，实际上，我们最后记录到，连续两个月M2、社融增速都是下来的。
并且，不能让钱过多流入房地产市场！
取得的实际效果呢？
房地产开发投资同比增长25.6%，全国商品房销售面积同比增长63.8%，商品房的销售额同比增长88.5%，就是销售广州额增长最快，说明房价还在涨。
所以，你见到的东莞等代理机构五个城市被住建部约谈了！
东莞楼市的价值板块分化更加明显了！
2增城和博罗，东莞客真不要去凑热闹不用回避，南沙、黄埔是广州当时考虑在城市人口和产业布局有意为之的去年上半年，南沙甚至只需要一张人才证明没有社保限制，就可以直接购房深圳客带旺了南沙楼市而2020年12月，新发布的《广州市差别化市外迁入管理办法》中，直接放开了白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区的落户门槛。2020年代理黄埔均价直接从2019年的2.5万元/平米赶到了如今的3.1万元/平米，涨幅高达24%。增城、花都、从化，只是被核心城区作为广州房价“被平均”的小透明区域从未真正入过老板们和资深投资客的法眼
1增城的购房门槛提升了，接盘侠在哪？
根据中房数据研究院公布的数据，广州过去一年的涨幅高达20.58%，位居全国前列。
另根据国家统计局公布的最新数据显示，广州3月份新房与二手房均领涨全国，新房环比涨幅高达1%，二手房环比涨幅高达1.4%。
现在不行了，统一规定，还得提供连续一年社保或纳税证明，这一招直接堵住了借人才之名行炒房之实的投资客。
相比于之前的政策宽松度，南沙会很受伤，从化区不再有购房门槛低的优势。
此前很多人到广州落户，就是冲着人才购房优势。现在人才购房政策收紧后，广州的人才吸引力会有所下降，而之前服务机构人才流入最大的黄埔区，影响尤其大。
此外，这次政策还上调了免征增值税年限，将市六区（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区）与番禺区、南沙区、增城区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
什么意思？
之前二手房交易满两年就可以免征增值税，现在必须要满5年才给予免征增值税的优惠。
很多人为了避税，不得不持有五年，这必然会加大持有者的成本，延长二手房交易周期。
增城楼市，将再一次凉凉！
接盘侠？房哥不知道。
2莞北？石龙、石排的房价很难起来。何况博罗？
你听过万科去石龙抢地吗？
哪怕宇宙第一房企碧桂园也有点怕怕。
可是，邻近东城的石碣就不一样，中海这个对地段极为偏重的央企也进驻。石龙拿地的基本是外地小房企。不点名了！而石排，有的房企还在2019年的基础上，2020年东莞房价大涨时没补涨还降价。
什么情况下那里热一波？
就是东莞客一再调控没名额时候，惠州博罗才能走一波。一些小白被快失业的中介顺利带入坑！
3
东莞真实的市场状况
这一轮调控有一个特色，就是由住建部提前约谈，不管地方上是有多么不想调控，有了上面的压力，被约谈的城市进一步出台调控措施是肯定的。
细数一下，最近住建部约谈过的城市广州、合肥、宁波、东莞、南通。
东莞其实很早就调控了，也在不断的打补丁，为何住建部还要继续约谈呢？
虽然目前东莞二手房成交量腰斩，但是3月份东莞的房价并没有“止涨”。
这里最关键的因素是东莞并没有像深圳一样，从金融端严控楼市。（虽然很多银行说没钱了）
有媒体报道，东莞目前二手房评估价、网签价、报税价都没有做到3价合一。
所以买家依旧可以通过高杠杆买房，还可以做高评高贷等等，市场上依旧有漏洞可以钻。
即使东莞没有被纳入70城房价管控中，却也被住建部约谈，估计接下来补丁还得继续打下去。
调控是今年的关键词，目前越来越多城市学习深圳，建立二手房指导价格。
包括东莞、无锡、成都、西安、宁波、还有即将发布的南京，都在计划制定二手房指导价。
但我们从东莞的例子可以看到，其实二手房指导价的价格不重要。
关键是金融端的管控，如果银行房贷，还有抵押贷等，依旧是按照市场价来执行，那么这个指导价就是一个摆设。
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