江北刚刚过去一波开盘潮，最近又有纯新盘冒头即将首开。在江北购房群里，不少网友直言，自己正在蹲守江与城与中海的新房源，面对突然“踢)馆”的佳源玖棠府，也颇为好奇。
更有购房者直接问，龙湖江与城、中海左岸澜庭与最近曝光增多的佳源玖棠府，选谁比较好？
其实三个楼盘都有自己的优势，户型设计与生活配套也不近相同。今天房掌柜就将三家楼盘放在一起做个对比，给大家一点参考。
项目区位：
中海和江与城同属于长江隧道口版块，江与城靠近中央性价比商务区，中海左岸澜庭靠近青奥公园，在长江隧道口，一南一北。
江与城靠近江北核心区中央商务区域，未来规划起点很高，咫尺中央商务区金融城、地下城等高端配套；同时距离鼓楼医院江北国际医院非常近，项目紧临七里河风光带，三面环水，也是江北核心区内唯一的小高层社区。
中海左新区岸澜庭位于江北核心区中央居住区，临近青奥体育公园，紧挨着金地风华在国际。距离地铁10号线临江站约1.2公里，步行大约20分钟，与规划中的15号线青奥公园站和11号线森林大道站相距大约500米，未来居住环境舒适。
而佳源办理玖棠府则属于研创园板块，同样是核心区范围内，靠近长江五桥。南京目前研创园里已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等地标建筑，有了一定的产业基础。但目前板块内住宅市场还是个空白，佳源玖棠府的出现也是解渴研创园员工的住房需求了。
交通配套：
江与城距离地铁10号线临江站直线距离约1.6公里，靠近规划在建11号线七里河西站。因为靠近CBD，未来中央商务区中的交通规划，江与城都能沾光， 4号线二期、15号线，加上11号线等线路都能成为它的配套。
中海左岸澜庭目前较为靠近的地铁站就是10号线临江站。未来区域内会有11、15号线等多条地铁线路，11号线（规划）的森林大道站和15号线（规划）的青奥公园站分别在项目的西侧和东侧，出行会比较方便。
佳源玖棠府则靠近规划中11号线的庙东路站，在地江图上已经能看到站点位置。目前售楼处的位置与庙东路站就隔一条卓越路，直线距离600多米。未来出行是较为方便的。但目前的公共交通并不便利，去案注册公司场只能靠打车。
从轨道交通上看，两个楼盘都挨着地铁站，不分高低，一个靠着七里河站，一个靠着森林大道站。
商业配套：江
江(与城靠近核心区CBD的什么地方高达550米的绿地金茂国际金融中心（规划中）、480万方的江北地下城（在建），以及地面上有40万方的华润万象商业（规划中）。
中海左岸澜庭周边也有多家商业综合体，如大润发、红星美凯龙（21万方）、金盛田广场、慕斯会等。在建的江北虹悦城总投资约35亿，建成后将包含一座超200米甲级地标写字楼，9 万方国际购物中心和一座超五星级酒店。江北区
但要注意的是，江与城与中海左岸澜庭的这些商业配套并不是“家门口”商业。这两家楼盘都没有底商，未来商业智能依赖于周边的小区的商业。江与城业主想买去找个便利店，只能去正荣润锦城的底商；中海左岸澜庭只能去隔壁金地风华国际的底商。
佳源玖棠府的商业配套就比较爽快了——全部自配。佳源玖棠府所属的地块为江北新区G北区08，用地面积，整个项目约为67万方，业江北区态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。也就是说，佳源的业主不仅是有商业配套，更是一个近乎区域中心的配套。这还是很让人心动的。
教育配套：
江与城靠近南京一中江北分校，周边还有浦口新城实验小学、江佑铂庭幼儿园等。项目注册公司南侧有教育用地，涵盖了幼儿园、小学、中学，将由政府来引进(学校。
)中海左岸澜庭西侧和北侧均规划有教育用地，更有一所中外合办的国际学校加持，设立A-level、IB国际化课程，形成国际教育资源高地在。
（图片来源：安家江北）
而佳源玖棠府靠近浦口区行知小学、乐贝加南京幼儿园，但可以显而易见的是，目前项目周边的教育配套并不充足。从地块规划上看，未来项目周边还会有学校入驻。
总结来说，三家周边都有教育配套，但是一个学区的成长，没有个三五年内看不到效果，不好评价。
品牌差异：
江与城是香港置地出众与龙湖联合打造的项目。龙湖在南京已经有了什么地方不少作品，口碑颇佳。此次也不是第一次落地江北，高新区的龙湖天街项目进展很快。而香港置地当初拿下新区新区2018G07地块时，就被业内认为是“大咖入驻”。百年港企的招牌，想来也不会差。
中海在南京可以说是遍地开花。光是江北，就有老盘中海万锦熙岸、新盘中海原山，在江浦板块都是颇有口碑的项目。但中办理海左岸澜庭是中海在江北核心区的第一个项目，与一旁的风华国际贴身肉搏，产品必然会精心打造。
佳源也是南京的老朋友。城东一个佳源紫金华府一度被认为是豪宅的标杆，佳源本身也是中国房企前50。但在南京打造城市综合体，佳源是第一次，希望可以不负所望吧。
产品户型：
三家项目都打造的精装住宅。精装标准或许会随市场调整，我们不做对比，只看户型。
中海左岸澜庭首次开盘的户型面积有97㎡和112㎡两种户型。客户可选择的面比较少，也看得出来中海主要针对的是刚改客户，户型面积的跨度很小。
江与城户型比较丰富，89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、142㎡，共6种户型，刚需到改善都能有所选择。特别值得一提的是江与城89㎡小户型总价290上下，和中海左岸澜庭97平的套内面积差不太多。
佳源玖棠府由9栋建筑面积约89㎡-132㎡宽境华宅组成，主推1新区02、112、132三个面积段。目前项目价格还没有确定，按照目前核心区的价格红线，预计3万/平左右。有业内人士表示，佳源玖棠府最吸引的客户应当是研创园的上班族，中小户型预计会比较受欢迎。
总结：
三家楼盘都是江北核心区的库存主力。江与城与中海左岸澜庭的首开成绩都不错，佳源玖棠府目前还在储蓄客户阶段，也吸引了不少客户。
总体来说，三个江北项目品牌都算是可信赖，交通配套也比较均衡。学校配套目前难以衡量，而在商业配套上，佳源玖棠府或许可以更胜一筹。自己为自己的出众住宅打造一个城市综合体，听着就很带感。
区位优势上，江与城与中海左岸澜庭更靠近长江隧道，过江比较方便。但是最近长江隧道时常堵车，让人头疼；佳源玖棠府靠近在建的长江五桥，预计明年年底通车，也算是个利好。但五桥也同样是免费通行性价比，是不是能避免“免费就堵”的宿命，还要看最后的车流量才知道。
房掌柜建议大家可以根据自己的实际需求进行选择。投资来说，江与城的性价比更高。自住的话，北区三家项目都各有优势，大家可以根据自己的实际情况进行选择喔。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
