房屋租赁有限合伙企业(开一家房屋租赁公司)

近日，贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式在上海举行，双方投资共建的首个青年公寓项一家目在上海徐汇区正式落地。该项目由老旧厂房改造而来，总体量达2978套有限，将面向新青年、新市民提供租赁服务。

在业内人士看来，贝壳租房选择布局长租公寓，是着眼于从线上走向线下的重要举措。资料图片

为何“舍近求远”选择合作对象？

在卢文曦看企业来，贝壳租房在定位上跟自如相比，可能存在差异性。自如主要是托管模式，而乐湾公寓可能更多是集中式，贝壳租房可能是想寻找一些不同的模式运营，从而有所突破。

“贝壳和自如是独立运营公司，有着自己的合作标准和要求，或许只是在这个项目上没找到共同点而已。”全雳如是分析。而在知名地产分析师严跃进看来，贝壳租房选择与乐湾这类长租公寓企业合作，很大程度上具有积极意义，能够快速介入此类业务的开拓。从产品线上看，贝壳租房这次做的是集中式公司的项目，未来也可以纳入到保障性租赁住房的体系中。

谈及下一步贝壳租房与自如之间的关系，贝壳方面回应称，自如将继续是贝壳租房的重要合作伙伴，贝壳租房将和自如开展更多合作，比如在面向租房业主时共同提供多元化服务模式，以及在集中式公寓的建设和运营、生活服务等领域一家的合作，“未来，贝壳租房将依托科技和运营服务能力，联结更多合作伙伴，共同为用户提供良好租住体验；同时，会通过合作共建等方式，开面向新市民、青年人等群体提供各类集中式租赁住房。”

贝壳租房与自如是否会存在同业竞争？

还有一个值得探讨的问题在于，未来随着贝壳租房的业务进一步扩大，是否会与自如存在同业竞争的情况？

“从有限目前贝壳租房的动作与发展方向来看，应该会与自如形成错位的竞争关系，而不会公司形成直接冲突的同业竞争。贝壳租房未来的竞争对手应企业该是58同城之类的房地产代理租售平台，而不是自如公寓。”柏文喜称。

严跃进分析，目前贝壳租房布局的，和自如的分散式房源有差异，预计不会形成同业竞争，“实际城市扩张中，贝壳租房要适当做好区别和产品分类，做好差异化竞争。贝壳租房的对手，主要还是目前涌入市场的各类保障性租赁住房项目。”

在全雳看来，链家投资的三大板块——自如、愿景集团、贝壳租房都在长租领域布局和深耕，只是侧重点不同，并不会形成直接竞争，“贝壳租房目前在线上的机会不错，昔日的对手58集团正在业务调整中，此时，赶上国家大力发展租赁市场，贝壳租房往线下突破，是个良好的时机。”

不过，郭毅指出，自如近年来也在投资建房屋租赁设集中式青年公寓产品，因此，跟贝壳租房之间会存在相互的竞争关系，但从合伙客群属性上分析，会各有侧重，相对聚焦在细分市场和细分人群上。未来，房企系的长租公寓品牌，或是贝壳租房的竞争对手。

“肯定会有竞争，但这种竞争还不至于出现激烈的碰撞，因为自如体量很大，贝壳租房才刚开始起步。”谈及贝壳租开房和自如未来的发展格局，在景晖智库首席经济学家胡景晖看来，未来存在三种可能性。其一，贝壳租房和自如作为两个独立主房屋租赁体，未来或存在直接的竞争关系——贝壳租房这次与乐湾公寓携手，不仅仅是流量导入的问题，而是实际投入建设，贝壳租房未来可能会切入自如所开展的业务；同样，自如除了重资产及轻资产托管外，也有可能做成租房流量平台。其二，目前贝壳的租房流量都导入了自如，不像“平台”，因此，贝壳需要丰富产品线，除了给自如流量外，也给其他客户；同时，自己也投资建设一些租赁产品，由此更像“平台”而非自如的流量入口，而此举的目的必然不是与自如竞争。