南京房地产企业契税税率(南京房产契税税率)

有人说，房产税就像是一张饼，反反复复、正面反面地烙，就是一直不上桌。官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近。

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住建部正式发文

推动个人不动产全国南京联网

4月13日晚间，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，表示将推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。

推进全国一张网建设，个人不动产全国联网，要求签完了购房合同，就立刻网签，网签是什么，说白了就是备案，杜绝信息不对称的现象。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。

文件内容很长，核心是提到要：网签即时备案，全国联网！

也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

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政策一出

大家的第一反应就是房产税

全国一张网之后，一个人在全国各地有多少房子，自然一目了然税率。

房产税的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实已经箭在弦上，契税2019年我南京们已经实现了房地产全国联网，攻克了最后的技术难点，未来就全都是立法的问题了。

而2018年，我们已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。

现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023房产年3月，按照契税我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。

那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。

面对即将到来的房产税企业，房地产你是否都了解清楚了呢？比如：啥是房产税？征税对象是谁？又有啥优惠呢？不急，接下来小编和你说道说道！

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房产税”最新税率表

附：

对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税率税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费"其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

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房产税减免税项目总结

根据总局发布的减免税代码表，房产税共有减免税优惠项目45个，按照企业便于记忆的原则，将房产税优惠项目分为了12类，具体分类情况如下：

南京新房、二手房税率

新房：

购买新房税费主要房地产包括契税和物业维修基金，另外还有不动产登记费（住宅80元/证、非住宅550元/证、共有产权10元证)及配图费20元/证。

二手房：

二手房买卖中，虽然税费有法律规定，但在实际交易中，卖方一般要求净得价，把税费转嫁给买房人，包括增值税、个税等。因此，买方尽可能与卖方协商，将税费分配依法合理落实到购房合同中，才能更好的保障自己的权益。

年限如何界定：

③　继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④　拆迁偿还、非直系亲属赠与取房产得的住房,以本次领证时间计算。