2021年是中国房地产市场深度调整和优化之年，在“房住不炒”、“三条红线”、“集中供地”等政策的影响下，房地产行业迎来了新的挑战。

那么，2021年邯郸房地产有哪些政策出台？邯郸房天下带您回顾本地楼市出台政策以及全国楼市的重要政策。

2021年邯郸楼市政策

政策一：1月19日，邯郸税率冀南新区严禁非法买卖基地和私自流转土地

政策二：2月19日，邯郸市住房公积金管理中心发布三条政策

邯郸市住房公积金最高贷款额度为60万元。单位和个人缴存比例均为12%，最高贷款额度可以提升到80万；

贷款金额不得超过房款总额与首付款的差额；每月偿还贷款额不超过借款人及共同借款人月工资收入的50%；贷款额度不得超过“借款人及共同借款人正常缴存年限（合计缴存月数之和/202112）*6万元 （借款人存缴余额 共同借款人存缴余额）*10元”。

政策三：3月18日，邯郸市政府决定在市区和县城开展“四改两清一通”

1.“四改”即改造提升城镇老旧小区，城镇棚户区和城中村，背街小巷，商业街、风情街和城市综合体；

2.“两清”即彻底清理城市旱厕、“烂尾楼”；

3.“一通”即打通城市断头路

补齐城市功能短板，提升城市能级，增强区2021域中心城市的吸纳能力和聚集效应。

政策四：5月14日，邯郸市住房公积金管理中心发布了关于精简贷款个人担保业务的通知

自6月1日起，无配偶或配偶无固定工作的缴存职工和自愿缴存人员，申请办理住房公积金贷款的，贷款业务统一实行房产抵押模式，不再要求由自然人提供担保。

政策五：6月2日，行业便民新举措，邯郸公积金贷款取消担保人

邯郸公积金中心在反复调研论证的基础上决定对该项贷款政策进行调整，同时也将这一政策福利惠及到个人自愿缴存群体和异地缴存职工。取消担保人后公积金贷款办理流程得到进一步精简，为群众构建起了方便快捷的绿色办理通道，也更加有力地支持了群众住房消费。

政策六：邯郸公积金贷款改革实现历史新跨越

全业务网上一次办结！自主研发贷款建筑“一网通办”平台，创新建立认证登记库平台，搭建跨部门数据智享平台。只需“一次登录、一次身份认证、一次签约”就可实现贷款的一次办结，为群众提供随时随地的业务办理体验。

政策七：8月，在“一网通办”平台基础上推出

该中心再次开发认证库系统，推出“公积金贷款网上办”平台。

政策八：9月15日，邯郸市住房保障房产管理局、市建设局等十部门联合印发

1、主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域社会反映强烈关注度高、多建筑工程发频发的突出问题进行重点整治。

2、房地产开发方面（开发商），重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；已取得用地和规划许可未按期开工建设；未按施工图设计文件开发建设；因开发企业自身原因导致未按合同约定如期交房；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

3、房屋买卖方面（开发商、房产中介），重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源和价格信息；未取得预售许可违规预售商品房；不落实交易资金监管制度，挪用交易监管资金；不按规定及时办理合同网签备案；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；不按规定执行明码标价、一房一价制度，在标价之外另外收取或者通过第三方收取“电商费”“茶水费”“服务费”等未予标明的费用；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捂盘惜售，囤积房源；隐瞒房屋真实信息，为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

4、住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

政策九：12月21日：为更好地服务广大缴存职工，提供全面、有力的政策支持

邯郸市住房公积金管理中心修订了新的《邯郸市住房公积金归集管理办法》《邯郸市住房公积税率金提取管理办法》《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》，经市住房公积金管理委员会2021年第三次全体会议审议通过，请认真贯彻执行。

2021年全国楼市政策

• 1月5日：央行、住建部与重点房企座谈会融资“三条红线”试点有望扩围
• 1月6日：坚持房住不炒

住房和城乡建设部部长王蒙徽强调，要牢牢坚持“房住不炒”。

• 银保监：严格落实房地产贷款集中度管理和重点房企融资规定

1月27日，银保监会通过官方网站发布动态显示，1行业月26日，2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议指出，丝毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观打杆室其太稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制观打杆室其太稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。加快推动高风险机构处置。完善重大案件风险和重大风险事件处置机制。加大对非法金融以及“无照即使”打击力度。积极防范外部风险冲击。

• 22城住宅供地“两集中”政策

2月18日：自然资源部土地市场动态监测与监管系统：按照住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市实的现「集中发布出让公告、集中组织出让」两集中，2021年发布住宅用地公告不超过三次。

• 严禁城里人用农村宅地建别墅和私人会馆等

2月22日：国新办召开新闻发布会，介绍全面推进乡村振兴加快农业农村现代化有关情况。农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀强调，严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

• 房住不炒依旧

3月13日：十四五规划和2035年远景目标纲要发布。对于房地产行业《纲要》提出，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。

• 三部委紧急发文坚决防止“经营贷”违规流入房地产领域

3月26日晚间，银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布通知，强调将坚决防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

• 限制的县城居住建筑高度

4月1日：县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层；确需建设18层以上住宅建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

• 放宽城市落户限制

4月12日：发改委发布新型城镇化和城乡融合发展重点任务。促进农业转移人口有序有效融入城市，有序放开放宽城市落户限制。

• 防止学区房等名义炒作房价

4月30日，中央政治局会议上强调防止学区房炒作房价，全国学区房热迅速转冷。

• 土地出让金划转税务部门征收

6月4日：财政部等四部门发不《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专政收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》

• 租赁企业向个人出租住房减征增值税

6月18日：国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。

• 严格把控！“三道红线”试点房企 买地金额不得超年度销售额40%

7月26日：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

• 调整集中供地规则

8月10日：针对首轮集2022年中供地出现的热点城市地价高企、房企恐慌性抢地等问题，8月10日，自然资源部召开闭门会议，要求集中供地城市优化第二批次土地出让政策，降溢价率至15%、查资金、限马甲。

• 多城发布“限跌令”

8月-9月：由于楼市调控不断收紧，全国房地产市场持续降温，部分压力城市更是出现大范围的降价潮。出于稳房价、稳预期的需要，岳阳、昆明、江阴等7城相继落地“限跌令”。

• 住建部拟严格管控新建超高层建筑

9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。明确提出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常主人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

• 重磅！央行表态！「两个维护」释放楼市积极信号

9月24日：央行第三季度例会定调“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

• 国务院：综合运用土地、住房等支持政策扩大托育服务供给

9月27日，国务院印发中国妇女发展纲要和中国儿童发展纲要。

提出大力发展家庭公共服务建筑工程。发展普惠托育服务体系，综合运用土地、住房、财政、金融、人才等支持政策，扩大托育服务供给。加快完善养老、家政等服务标准，推动婚姻家庭辅导服务、家庭教育指导服务普惠享有，提升面向家庭的公共服务水平。

• 央行：大部分房地产行业企业经营稳健 财务指标良好

10月14日：央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金融保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

• 全国人大授权国务院未来5年内，在国内部分地区试点房地产税

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

• 中央强调：推进保障性住房建设，促进房地产业健康发展

12月6日：中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好免租购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展建筑和良性循环。

• 支柱产业，住房更房地产是是居民的消费

12月11日：发2022年改委副主任强调：要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

• 重磅！央行宣布降准0.5个百分点 释放长期资金约1.2万亿元

12月15日：央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

• 新政丨最高法：不予准许受房产所在地限购政策约束的竞买人参与司法拍卖房产

12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中提到，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

• 央行最近LPR报价出炉：1年期降至3.8%

12月20日：央行公布1年期LPR降至3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR仍保持4.65%不变，此前LPR已连续19个月保持不变。