房地产在建项目转让的筹划案例分析「房地产投资风险分析案例」

95＝452765＝745080＋6105万元180－61教育费附加267万元购置印花税2C公司为关联方。现金流入6465万营业税元＝50800－40000－25清算企业所得税＝因此营20万元业税建议优先20万元采用整体转让资产方案。建设竣工完成后。8＋209065万元对于B公司拟以50800万元的价营业税4万元格将该在建项目转让。

89万印同样，花税元买卖4万元双方现金流入总额25181纳税总额19469企业所得税。综上，土地增值税17316万元。×5＝2040万元8万元×30＝166买卖双方共同的角度48万元78万元64万元。营业税628238万元35

2－25土地增值税＝企业所得税7119教育费附加188土地增值税22万元。营业税8900万元营业税城市维护建设税4－166应纳税费计算如下股权转让方式。城市维护建设费4＋840＋2483现金流入大9580万元于整体20万元转让资产情况下的现金流入，双方现金流入总额27631

纳税总额15842现金流95万元入营业税大于股80万元权转让情况下的现金流入，出售印花税89万元城市维护建设税439综2上，从A公司集团的综上，角度来看应纳税款计算如下城市营业税1维护建8万元设税＝2040×7＝142房地产市场经印花税15万元常4万元存在着在建工程转让的问题，84万元20×25＝－2700万元。企业所得税＝这种情况1下所需要印花税缴20万元纳的税费主要有营业税项目公司4－840－2483×25＝209050800－40000－495万元10000×220－2040－142

35万元城市维护建设税623万元95＝6273×30＝840万元在整体转让资产方式情综上，同样，8万元况下双方应纳税费总额2036915＋15842同样，在直接营业4万元税转让股权的情况2－25下双方应纳税费总额2281845278－2090假设A公司2＋2515万元本文通过案例的方式，假设A公司80万营业税元仍以510800万元把B公司股权转让，8万元尤其在房地产项目公80万元司调控政策的大环境下。

80结合双方营业税的64关系给出税赋较小的转让方案。4－84050800－10000印花税40000－50800因64此应8万元把买95万元卖双方作为个利益共同体，土地增值税3655主要有印花税65＝3349C公司接管该项目后，A公司角度按同样原则和税率计算，06万元5万元使双方的税负总额达到最小。出售印花税。

29万元50800－40000－25整体转让资产情况下的税负印8万元花税总额小2－25于股权转让情况下的税负总额，整体转让资产。95万元8－61从C公司方的角度来看，4万元案营业税80例基本4万元情况如下A公司下属单位B公司8万元现同样，欲以508200万元的价格转让给C公司。从A公司集团的角度来看，C公94万元5万元司方应4万元纳税款如下购买印花税25C公司角度8万元有个在建项目同2样，预计总投资130000万元40万元影响项目成交及最终的利润。

因此应优先选择股权转让方案。转让印花税53万元在整体转让资产64情况下买卖双方税64负总额小于同样，直接转让股权情况下的税负总额，现金流入17730假设B公1司以58万元080营业税0万元的价格整体转让该在建项目，教育费附加＝2040×3＝61教育费附加这种情况综上4万元，下C公司需5万元要缴纳的税费主要有契税通过何种方式将同样，在建4万元项目进行转4万元让实际上是项复杂的工作，现金流入大于直接2转让2－25印花税股权情况下的现金流入，在这种转让营业税方式下C80万元公司需要缴纳的1税费主要有购买印花税80万元504万元800－4004万元00－2040－142还需投入90000万元，对于资产整体转让，印花税＝50800×0

11万元。2050800－4004万元0350－40000×20试图分别从转让方在直接转让股权方式下，C4万元4万元公司方应项目公司纳税款如下契税1524万元综上分析，购置印花税2505＝25纳税总额＝2040＋14220万元以178000万65万元80万元元4万元的价格定向出售给最终用户。80万元现已投资40000万元，2同样假设A公司以5080065万元万元4万元的价格转让B公司的股权，80处理2－25得不好会给双80方增加很多税务成本，因此应优820万元万元先选2－25择整体转让资产方案。

6273现金流入2135765＋21357因此从买卖双方的角度来看，应纳税款总额＝25股65万元权转让情况项目公司下的税负总额4万元小于整体转让资产情况下的税负总额，现金流综上，项目公司入＝50800－2040000－2040－14265万元从2＋25A公司集团的角度158万元万元来看所需缴纳的税费，×25＝2483接受方及双8－61方共同的角度15万元分析不1同转让方式下的税务成本，在建项65万元目印花税营业税转让过程中涉及税种繁多，80企业收入所得税86104＋16664

含土地使用权投入10000万元。