不动产经营租赁增值税法律依据(经营租赁和不动产租赁的增值税率)

开篇之前，我们先来看一道法规：

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）

四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

八、本公告自2021年4月1日起施行。

这里的“其他个人”，到底指的是啥呢，我们再来看看相应的法规：

《国家税务总局关于增值税一般纳税人登记管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2018年第6号）

三、《办法》第四条第二项所称的“其他个人”是指自然人。

所以，筹划要点来了！本条优惠政策适用的主体，既不是公司，也不是个人（因为税法中的“个人”，还包括个体工商户），而是指的自然人。

为了便于大家强化记忆，沥呕君接下来列举一组示例：

情况A：林栋（个人）2021年4月出租一套写字楼，一次性收取12个月房租192万元，平均每月超过15万元。

情况B：林栋（个人）2021年4月出租一套写字楼，一次性收取12个月房租168万元，平均每月不足15万元。

情况C：林栋（个人）2021年3月出租一套写字楼，一次性收取12个月房租168万元，平均每月不足15万元。

情况D：林栋工作室（个体工商户）2021年4月出租一套写字楼，一次性收取12个月房租168万元，平均每月不足15万元。

情况E：林栋租房（公司）2021年4月出租一套写字楼，一次性收取12个月房租168万元，平均每月不足15万元。

根据我们前面所学的知识点，很容易得出结论：仅有情况B是免征增值税的，而其他三种情况之下，要么是金额不符，要么是主体不符，要么就是政策期限不符。

我们可以进一步思考一个问题：房地产企业对外出租物业时，让谁作为出租方更为合适呢？

从上可以看出，政策的中心思想并没有发生变化，只是相应提升了额度标准，目的在于方便广大纳税人更容易享受到此条优惠措施。