从今年人口普查数据出来后，整个楼市政策就不断地在收紧，全国范围内已经不少地区出现了“量价并跌”，部分楼盘推出的特价房，真的是让人心动价格比之前下降了10%，20%甚至是30%，不少人看到房子的价格出现这样的走势，心里又萌生出了自己可以购买得起房子希望，更希望房子的价格可以进一步的下滑。
是整体的价格会大幅度地出现下滑吗？出现的可能性相对比较低，目前开发商愿意降价销售房子，是因为开发商的资金周转出现了困难，需要把房子卖出去后回笼资金，解决资金压力问题，也就是说房价下跌是有一定幅度的。这个幅度也是房企能承受的范围，即便楼盘真的不赚钱，开发商起码能回笼资金，解决当前遇到的问题。
根据国家统计局出来的数据，上半年全国商品房销售额度为。92,931亿元增长了38.9%，商品房销售面积88,635万平米，同比增长了27.7%，另外成交的价格也出现了，上浮2020年全国平均房价为9860元每平米和2021年第2季度全国商品房销售价格10,484元每平米，意味着上半年整体的房价还是呈现于向上走的趋势。上半年楼市有多疯狂，下半年楼市就有多“悲催”。如今房价统计出来的数据已经达到了10,865元每平米，房价还在持续上涨，不是说现在受到政策的压迫下，年底的楼市呈现于“稳中有降”的状态。
近期有不少的房企都传出了债务危机的问题，这些房企手中依旧是着不少的房子，为什么不愿意大幅度的降价销售，宁愿选择破产也不愿意降价销售。
目前市面上存在两波立场非常坚定的人群：
刚需购房者，如今整个房地产市场已经进入到“降温期”，房子的价格越是下滑，购买房子的可能性就越大，另外买了房子的压力也就越少，并且有不少售楼中心的销售模式都发生了改变，假设一套房子销售价格200万，30%的首付计算，也就是需要支付60万的首付款，而有部分开发商为了回笼资金基于更多的购房者来买房子，于是在200万基础不变的情况下，首付也是给60万，但是银行按揭下来后，开发商可以返还20万给购房者算下来，总房价180万，首付款只需要40万。
投资者，虽然整个房地产市场进入到了“下行期”，但是整体的趋势还是向往好的方向的，一方面，多个城市为了控制房价的稳定性，出台了“限跌令”，也足以说明目前的房价并不是轻易的下降，另外房地产占比国内的主体经济非常的大。
2020年全国一般公共预算收入为180,270亿，全国卖地收入为84,142万亿元，占比全国财政收入的46%，占比地方财政收入的84.403%土地与房地产相关的税收5项，房地产税收达到了19,694万亿元， 若再加上6项房地产相关税收11项，房地产税收收入超过2.8万亿元，2020年房地产总收入为11.2142万亿元，占比总收入的68%，房地产如此高的金融属性占比，并不是随便降价。近期的房地产利率已经开始逐步的放松，市场应该在逐步的升温了。
稳定房地产市场的发展，一方面是政策的压迫，另外一方面当然是要控制炒房的现象，进一步地把炒房者逼出市场。
房产税已经被很多人寄予厚望，希望房产税的出台能保证房价的稳定以及楼市的，目前整个房地产市场似乎都发生了一些变化，大部分炒房者依旧坚定看涨，并且想尽一切办法的突破政策去购买房子。
这时国内的房子已经处于严重的过剩状态，根据2019年央行统计的数据显示，我国有96%的城镇家庭已经拥有了房子，户均达到了1.5套，并且有41%的城镇家庭拥有两套及以上的房子，如果再根据我国的63.89%，城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，可以得出目前锦城镇人口拥有住房就已经满足城市中的所有人住房，并且还有部分剩余。根据西南财经大学在2017年发出的调研报告显示我国房屋空置率为22.3%空置套数6,000万套，而且在2021年易居研究院发布出来的数据显示，如今房产的库存量为4.5亿平方米，另外再加上未来两年建好的房子，广义库存共计3.7亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来还有七八千万套房子推出市场，这么多的房子又有谁来进行消化？
投资者购买房子是为了获取利益，如今的政策调控不断施压，而且房产的收益不断被压缩，如果再开征房产税，很多炒房者就会面临着利润被压缩，甚至还要面临着亏本，虽然近期有很多房产税的消息出来了，但是房产税在未来推行的过程中，还是需要一定时间的沉淀，不少的专家预测房产税会在“十四五期间”被推出，如今我们也感受到了房产税出台的时间越来越近了。
房产税还没来，房东却先来了：
不少的专家预测房产税大概会在未来5年时间内出台，其中出来的城市还并不确定，我国著名经济学家马光远说到未来5年在立法上完成时机已经成熟，就是“立法先行”，并且选择适当的城市进行试点，所以普遍全面开征房产税，基本上还需要10年时间。
人们都在盼望房产税出台的时候，房东税却悄悄来临了，2021年初，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房个人所得税征收管理有关事项公告》公告中明确地指出，从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租赁房屋出租给承租人，并取得租金收入或其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
公告中就可以观看出云南省房东们就要面临缴纳房东税，税率分别为10%和20%两种进行征，收征收方式：不能提供租赁成本的，按全部租金的10%征收，可以观看出云南省的房东，税率并不低，最高达到20%意味着每个月的租金2000元计算，就需要缴纳2300元的租金，这是最少比例，最多需要缴纳460元。
除了云南省以外，河北和湖南省已经正式地出台并实施房东税可以看出，相比房产税繁琐的出台程序，房东税出台相对比较容易实施，房东税的出台其实对于房东来说并不是什么好消息，特别是针对以租养贷的投资者打击更大了。
出台执政之后，市场会不会面临着大规模的抛售房产呢？
出台执政之后并不会引起大规模的抛售，一方面房东税，所收取的费用并不是很高，有可能会加到租客身上，也有可能只是对投资者的利益进行压缩，另外一方面房东最主要是针对出租的房子，另外空置的房子也不需要征收房东税。
随着楼市的政策不断地施加压力，目前的二手房出现了大幅度的挂盘，根据相关的数据统计，截止到7月份为止，全国范围内二手房挂牌数量已经达到了293万套经过几个月时间的沉淀早早就已经突破了300万套，部分城市的二手房挂牌量居然达到了15万套，对于国内绝大部分城市来说，15万套基本上一年时间是没办法消化完的，根据数据显示去，库存周期已经延迟到了18个月，而且整体的幅度还在不断的扩张。
关键的问题是：房东税会不会造成租金成本上升？
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
