置换土地是什么意思呢?置换土地的过程中发生的账务处理怎么做呢?如果你不清楚这部分的知识点,就和会计网一起来学习吧。
置换土地是什么意思?
是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同,所以其使用价格也不同,即地租不同,从而产生级差地租。一般情况下,离市中心、繁华的商业区、商务区等越近,土地使用价格越高;反之则越低。这样,政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区,发展新城区。中心城市土地价差较大,在土地置换中更有优势。
置换土地的税务处理怎么做?
在企业所得税的有关方面,根据(国家税务总局公告2012年第40号)第十三条规定:"企业搬迁中被征用的土地,采取土地置换的,换入土地的计税成本按被征用土地的净值,以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出,为该换入土地的计税成本,在该换入土地投入使用后,按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。"
因为政府置换土地行为与企业政策性搬迁都属于政府行为,所以,土地置换也应当比照国家税务总局公告2012年第40号执行,即土地置换不确认处置损益,土地成本应当以原账面价值为计税基础计入开发成本。
一般来说,置换土地其实是要视同销售的,要缴纳增值税,土地使用权的价值=置换出土地的账面价值 相关税费
土地置换相关的会计分录
借:无形资产——土地使用权
贷:无形资产——土地使用权
贷:应交税费——应交增值税
借:税金及附加
贷:应交税费——城市维护建设税
贷:应交税费——教育费附加
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。