购房契税税率将提升至3%-5%吗?
从今年9月1起契税要提升了，契税税率提升为百分之三到百分之五。购房契税税率将近翻了一倍，把购房的成本给拉高，房产销售都在大力宣传，过了缓冲区购房成本就提高了，要买房的抓紧赶快。
重磅消息：契税税率为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。
2021年9月1日起实施！首套房契税3%，二套房契税5%
房也涨，税也涨！
契税要上调，缓冲区只有最后几个月的时间了，大家根据情况自己安排时间找我买房！
这样的信息可靠吗？很多房产销售人员都在转发，连一些房产新媒体大咖也在宣传这次契税立法没有提到相关契税减免的消息，这一消息的发出，引发很多购房者的热议。
部分房产销售人员微信朋友圈见风就是雨，捕风捉影，只要能逼客户买房，什么招都可以使出来。房产销售的朋友圈的信息真是让人觉得有些荒唐，牛都可以吹上天上去，什么昆明要变直辖市、公寓可以民水民电、商业的拆迁补偿是住宅的三倍、民办学校偏要说成是公办学校、商办楼偏要说成是公寓等等。
有些信息并非开发商输出的口径就是可靠的，若是开发商能够兑现的话，就不会出现这么多的维权事件。
关于契税税率，契税税率一直都是3%至5%，现在执行的是“契税暂行条例”，2021年9月1日起实施的是契税法。契税及税率从暂行条例提升到法律层次。
契税税率其实自1997年10月1日执行契税暂行条例就是3%至5%，目前各个地方实行的是优惠税率，很多人误以为税率是1%-3%，根据《中华人民共和国契税法》提到的契税税率为3%-5%，就被误以为契税涨了，所以不能听信微信朋友圈、各种自媒体上宣传的购房的契税上调了，购房成本提高了。这种虚张声势，容易造成一些购房者恐慌。这一次发布的契税法明确一些免征契税的条件、像法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属等都可以免征契税。
这场契税上涨纯粹是子虚乌有，不过是房产中介和一些新媒体捕风捉影，大家没有必要特别恐慌。契税根据各个地方实行税率有所差别，目前昆明的契税税率为1%到3%，像长沙的契税税率就是1%到4%。
昆明契税如何征收？
目前昆明房屋交易契税如何征收，在昆明购买新建商品房、二手房都需要缴纳契税，夫妻离婚财产分割、婚内财产约定、房屋继承、直系亲属房屋赠与等情况下免征契税。
新建商品房
契税（1%-3%）
昆明购买新建商品房税费一览表
新建商品房
契 税 |
（一）对购买者家庭唯一住房的： |
（1）90平方米及以下住房征收1%； |
（2）90平方米以上的征收1.5% |
（二）对购买者家庭第二套住房的： |
（1）90平方米以下的住房征收1% |
（2）90平方米以上的住房征收2% |
（三）对购买者为家庭第三套以上住房的：征收3% |
（四）非住宅全额征收：3% |
维修基金收费标准（按建筑平方计算）
（1）多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅： |
昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。
存量商品房买卖
契税（1%-3%）
昆明存量二手房买卖过户税费一览表
二手房买卖
契 税（受让方、买方） |
（一）对购买者家庭唯一住房的： |
（1）90平方米及以下住房征收1%； |
（2）90平方米以上的征收1.5% |
（二）对购买者家庭第二套住房的： |
（1）90平方米及以下的住房征收1% |
（2）90平方米以上的住房征收2% |
（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3% |
（四）非住宅全额征收：3% |
土地增值税（出让方、卖方） |
住宅：免征 |
增值税（5%） |
（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征 |
（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：全额征收5% |
（3）非住宅：全额5%（或差额5%） |
附加税（出让方、卖方） |
（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征 |
（2）住宅：对该套住房产权证不满2年： |
（3）非住宅：增值税税额的6% |
个人所得税（出让方、卖方） |
住 宅 |
非 住 宅 |
印花税 |
住宅：免征 |
土地出让金（划拨土地） |
出让土地：无 |
注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1 增值税5%）乘以税率
（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。
（3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。
无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税
夫妻离婚财产分割
免契税
只征收印花税（买卖双方）
昆明夫妻财产分割税费一览表
印花税
0.05%（买方） 0.05%（卖方）
于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收
婚内财产约定
无任何费用
婚内约定税费一览表
无任何费用
房屋继承
免契税
只征收印花税（买方）
房屋继承税费一览表
印花税
0.05%（买方）
于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收
直系亲属房屋赠与
免契税
只征收印花税（买卖双方）
直系亲属之间房屋赠与税费一览表
印花税
0.05%（买方） 0.05%（卖方）
于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收
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