摘要：今天张老师和大家说一下，在沪的外地人员在上海买房，那么很头疼的就是一个房产税，那么今天说一下如何满3年居住证或者满120分后怎么退房产税！

有很多用户在上海买房前还没有办理上海居住证，这时候买房后就需要缴纳一定的房产税，以90平为例，每年的房产税大概在3-4k左右，这对于打工交房贷的用户也是一笔不小的支出，但是房产可以退的，在这里奉上具体退税流程，希望对大家有些帮助。

一、首先是满足退税的条件：

1、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。

2、其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

二、需要准备的材料：

1、夫妻双方身份证

2、户口本

3 、子女出生证

4 、房产证

5、居住证

6、购房合同

7、积分通知单(走积分流程的需要打印积分通知单）

或居住证持证3年的证明（积分不满的需要当地派出所出具居住证满三年签注的有效证明)

注意：上述材料均需原件和复印件(至少2-3份)办理时夫妻均需到场

第一阶段：房产税重新认定

1、带上上述材料，去窗口领号，就说房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。

2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，查询材料基本同上，待工作人员材料检验完毕后会给你房屋查询收据，接下来就是等结果，基本需要10个工作日，也就是两周。

第二阶段：领取免征证明材料和退税(退税需准备农行卡和房产税缴纳发票或缴款书)

1、在规定的时间再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，待叫号受理后，领取房产税免征通知书

2、带上材料，去窗口申请退税。

接下来就是等待，据可靠消息，基本3-5个月钱就会打到卡上了。希望以上的内容对将要申请退房产税的用户有用。

祝大家早日成为新上海人！