二、签好《房产代持协议》。找到靠谱信得过的人后，还要有充分的协议加以保障，这里就要签署《房产代持协议》，如果代持人是已婚人士，则家庭成员都要签署。同时，针对《房产代持协议》存在可能被法院认定无效的情形，配套签署《借款协议》亦十分必要，针对借款利息与违约责任的约定，可以调整为与房屋升值部分相当。一旦发生风险，所签的协议就是购房者取回代持房产最有利的依据。
三、及时的占有房屋。房产交付后，一定要归于购房者的控制之下，包括对房屋的使用和出租，笔者在这里不建议将房屋租给代持人，这样会让代持人的道德风险加剧。同时让代持人开具专门的银行账户给到购房者，用于缴纳房屋的相关费用。
四、必要的房产抵押。房产交付后，将房产抵押给购房者或购房者指定的第三方，这里指的是除银行抵押外，做二押的情形。可以与之前签署的《借款协议》配套签署《房产抵押协议》。这样一则可以避免代持人私自处理代持房产，一般的房产交易都是要先行解除抵押，然后才能过户。二则可以避免代持人违规将房产首付或增值部分按揭出来。
五、后续的交易公证。房产交付后，购房者与代持人进行委托交易公证，约定代持人将房产的后续交易、办理过户等事宜全权委托购房者行使。这样可以避免在限售期届满的时候，代持人反悔不配合后续房产过户事宜。
1、不建议找年龄过大的代持人；
2、购房者与代持人之间关于代持费用要事先协商确定合理金额，不建议代持费用过低或者免费代持（道德风险）；
3、购房者与代持人之间关于购房的交易流水，要与代持人支付开发商或者卖方的流水一一对应，相关银行流水的回单均要收集保存。银行转账涉及多人之间的，每一个环节的流水回单都要留存，并且每一个环节的人都要出具相应的证明，证明该笔资金的用途是用于购房。
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