杭州城市配套费多少钱(杭州经济适用房物业费多少一平方)

2022年杭州第一批集中挂牌的60宗地块，将于4月25日正式出让。

余杭区此次共推出11宗地块，总出让面积867.5亩，总建面125.1万方，总起价198.3亿，起价位列十区第一，供地面积仅次于萧山区。

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该地块紧邻东海闲湖城，闲湖城内商业氛围浓厚，此外周边一公里内还有有闲林埠、西田邻里中心、西溪欢乐城、缸窑桥农贸市场等。此外，根据地块出让文件中规定，四号路、五号路沿街可设置商业配套用房。

交通配套方面，据悉，杭州市城市轨道交通第四期建设规划申报工作正在有序推进，闲林地铁线路已纳入前期研究范围；而良睦路、绿汀路等主干道的延伸，解决了闲林北向交通问题，将来可直通未来科技城。

目前，闲林板块二手房存量较高，成交量也常居杭州二手房榜单前列。板块内多个项目二手房成交均价超过了26000元/㎡，和地块限价相比，仍有一定价差。以2016年交付的雅乐国际花园为例，项目挂牌均价约30865元/㎡，最近一次成交在2022年4月8日，一套约89㎡的高层成交均价约27800元/㎡。

地块东至良亭港路西侧绿地，西至杭韵东路，南至庵前桥港北侧绿地，北至众成街。

地块西侧在修建人工河

地块南侧紧邻杭师大附属仓前实验幼儿园、杭师大附属仓前实验小学，东侧紧邻杭师大附属仓前实验中学，教育资源完备。

地块就在杭城未来中心西侧，杭城未来中心是地铁5号线、10号线以及在建的3号线换乘站——绿汀路站TOD综合体，也是杭州开发的33个TOD项目之一。

在2021年首批集中供地中，三站换乘综合体项目地块由华润以超110亿的价格竞得。根据规划，杭珹未来中心被定位为“现象级商业项目”。项目总建面超100万平米，由城市级购物中心、地标写字楼、未来社区住宅和高端公寓组成，其中城市级万象购物中心的规模约17万方，预计2026年开业。

项目新房限价36100元/㎡，与本宗地块一致。

地块周边医疗教育配套完善，北侧紧邻海辰小学，西侧紧邻海辰中学；不到一公里内有浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)。

地块周边，随着未来悦、印未来等多个新房的交付，二手房供应逐渐增多。去年下半年受政策等因素影响，成交较少，不少楼盘近90天成交套数仅个位数。以2020年交付的阳光城未来悦为例，挂牌均价约68971元/㎡，近90天仅成交7套。最近一次成交在2022年3月30日，一套约125㎡的高层成交均价约50600元/㎡。