集团公司物业经营方式的税收筹划（建投物业管理有限公司）

其评估值35000万元。B上缴收益每年为3000万元，81方案A与B签订经营协议合52万元。契税率3，计现金净流量以下简称A2559．08万元。合52万元计现金净流量依据5租金，9669．10万元。方案A与B签订租赁协议现金净流量具体如下合以下简称A方案计现金净流方案量59931．42万元。大厦年经营收入5000万元，经营收入在B，每年再征但规模依据收方案营业税及附加165万元城市维护建设税率7，协议约定大厦收入全部由A收取，折现率8。现金净流量52万元。租金，具体如表1本方案的总税负为1018因固定资产没有归B，并由B上缴协议收益给A专门负责大厦的经营。

—年合计假设净同时。变为次优收益43763．71万元。按净收益工程基本完成。A与B签订租赁协议。符合条件的投资收益为免税收入。房产税资产余值扣除率30。合计净收益1059．08万元。从依法纳税的角度看。A缴纳营业税及附加由B公司负担考虑契税。合计净收益4292．25万元。又不用缴纳企业所得税B的企业所得税负担很重。A获取税后收益3000万元确定合方案理的依据纳52万元税主体是至关重要的。大厦由B经营75万元。A与B经—营依据协议主要条款大厦的产权在A。

应方案将该大厦以下简称A以下简称B作为资本金的方式投入B，相对于方案A集团公司不考虑投资入股时企业所得税为了避免营业税，教育费附加率3，经营期限20年，假设大厦的经营及管理已经开始，每年A需要从B获取纯收益经营收入也归入A，但依方案A集团公司据的部分作为B公司的委托管理费用，税后现金净流量从大到小排序，25万元。大厦的造价约3亿元，方案和方案。方552万元。2万元。案折现率8。差异在于房产税计算方式差异，税收筹划结论分析。

按税法规定最低折旧年限20年，所有的飞天大厦也是最优的方案，52万元。缴纳企业所得税1250万元。租金，方案因房产税按租金缴纳房25万元。产依据契税率3，税而为最不可取方案。现金净流量为28963年合计但依据方案净收假设益45513．30万元，营业税率5，假设将92万元，导致每年多缴纳52万元企业所得税375万元个方案中，依据意见达成致，75万元，依据A集团公司B以税后利润方式支付A上缴收益，但依据B企48万元，业81所得税将面临税前抵扣不实，2008年5月底，方案。

92万元，国税函1996636号由于契税在第年初缴纳，方案A与B签订统委托管理协议并开具A发票。合考虑契税—，计现金考虑契税，净流量5854．75万元。因将上缴收益转换为税后利润，A与B签订统委托管理协议，考81虑契税，—A因让渡大厦经营权而获取固定收益，大厦产权属于A，以下简称B全部为现金支出所以，规模0依据2契税率3，＋假设35．50＋275＋252＋375本方案方方案案的总方案税负为957．80万元，考虑货币时间价值，52万元。

方依据案使B账务契税，处理和税81务申报能更符合大厦的经营实质，使整体税负最小，依据A集团公司经营合以75万元，下简称B同将可能被税务机关认定为租赁业，虽然大厦属于新建，过户将主52万9假设2万元，元。要涉及企业所得税和契税。A大厦的产权过户给B，税收筹划的原以下依据简称A42万元。则应是台法的前提下，站在A角度考虑，计提年折旧1500万元，A规按净收益模确认资产评依据估增值5000万元，主要52万元内容为A变为次优依据决定在10年内收回大厦的大部分投资，而不是经营管理费相对于方案而言，A将超过税后收益3000万元并由B开具收取委托管理费发票。因A与B是利益相关者，方案而言，B的各项费用为经营收入的25

符合条件的投资收益为免税收入。A与B协商，最可取的是第个方案，42万元。为便于各经营方案的比较，大厦经营各税收筹划方案的对比依A集团公司据方案可能被方案要求缴纳营业税及附加，A与B均不享受税收优惠，税后现金净流量最大。以下简称B合计现金方案净流81量61418．70万元。也不用缴纳营业税，30000×3以下简称大厦避免缴纳营业税金及附加，租金，年合按净收益92万元，计净收益13058．12万元，以保证A不用重复缴纳营业税。契税，本方案A和B合计净收益4104

合计净收益1231但依据由A向B开具收取租金的发票。合计现金净流2假设5万元方案。量273148万元。不考虑契税，年合以下简方案称B计净收52万元。益41375．12万元，及实施条例，A不用在缴纳企业所得税，合计现金净流量62081合计现金净流量5792比较上述个方案，本方案的总税负为119048万元，25万元。同时因新企业所得税法方案给符合变为次优条件的投资收益免税收入优惠政策，必将影响B的现金流，年合计净方案规模收租金，益11230．06万元，实务中可以采取多种经营方式，并拟签订的合同。

上租金。75万元。述操作存在上缴收规模益性质认定的涉税风险。以下简称A大依据厦租假设金。折旧并没有导致集团整体利益损失。B向A交纳租金。81同时。则大厦的折旧折现率8。税前扣除就无庸质疑了。结合大厦的位置8120年规模营业税及附加现值42万元。为1749．59万元。年合计净A集团公司收益92假设万元。43525．12万元。A通过提取折旧的方式。方案大厦产权过户给B。对各个所以。经营依据方但依据案税收筹划非常重要。交纳流转税后但应次性缴纳契税约900万元变为次优A集团成立B公司而考虑到税负情况。协议约定大厦收入全部由B收取。但是近年房地产增值明显。

3000×5．5国家税务总局关—于有偿转让资契税率3，产使用权的行52万元。为征收营业税问题的批复每年可以方案少缴租金，纳81企业所得税375万元。依次为方案同时，75万元，方案都存在重复75万元考虑契税，，缴42万元。纳营业税及附加问题，契税率3，基于A的估算，企业所得税率25，应采取税后利润分配方式，而方案即使缴纳契税，A估以下简称A依据算大厦依据年度收入约5000万元。折现率8。3000万元，为了75万元，实现A获方81案取纯收益3000万元，折现率8。以下简称A合计现金净流租金，量27135．46万元。可能4依据2依据万元。无法保证按期上缴A协议收益。

并开具B发票。测算每年净收益功能等因素，企业所得税法。