首套房贷款可用个人所得税抵扣(个人所得税专项附加扣除 住房贷款首套房)

短期出台不太可能

房贷利息抵个税，指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。如此一来，个税负担会相应降低。这对于“房奴”来说可谓一个重大利好消息。

《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”，是不是意味着这项利好政策即将兑现？这就涉及到了个税改革方案的推出。

“2017年通过个税改革修改方案的可能性很大。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文对经纬君(微信公众号：jwview)表示，个税改革的探讨从2011年至今已经5、6年了，而且十八届三中全会、五中全会都有相应的要求，所以今年推出来也应该是一件顺理成章的事情。

对于个税改革方案中是否包括房贷利息抵个税的问题，刘剑文认为，哪些会纳入专项扣除还需要听取各方意见。“利息抵扣是不是个税改革的当务之急，这是一个需要考虑的问题。”

中原地产首席分析师张大伟认为，从现在看，个税体制的确有不合理的地方，所以有必要修改，修改了之后才能更加合理的发挥税费调节收入的作用，但现在看来，短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

“此类政策的改革方向愈加清晰，但要真正落地，估计至少要到2018年后。”易居房地产研究院总监严跃进对经纬君(微信公众号：jwview)表示。

抵扣政策和调控之辩

虽然新政尚未落地，但对这一提议却出现了不同的声音。点赞者认为，如果房贷利息能抵扣个税，那么每个月到手的收入又能多一些，对于有房贷的人来说是件好事儿。反对者则认为，这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房，这将进一步推高房价，有失公平。

经纬君(微信公众号：jwview)注意到，此次《人民日报》援引专家观点中，明确提出的是“首套房”房贷利息抵扣个税。刘剑文说：“首套房是解决居民的基本居住问题，第二、第三套是投资问题或者享受的问题，新政也会涉及到对一些没有买房的人是否公平的问题。这些问题需要综合考量。”

在严跃进看来，上述政策的出台有几个障碍或问题是需要突破和解决的。第一，如何进行抵扣实际上是一个改革的方向，但具体抵扣的方式、上下限等需要做更细致的研究；第二，因为涉及到特定群体的抵扣，所以也要警惕其他无法享受抵扣优惠的群体的反对意见。

此外，严跃进还进一步指出，抵扣政策和房地产调控政策如何做到统一，也是需要解决的问题。

刘剑文表示，目前房价较高，抵扣还是会刺激大家购房。不过即便有(这项政策)也并不矛盾，因为个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决，要靠很多财政政策、金融政策综合调控。

“从对房地产市场的影响角度看，个税缴纳比例目前在一二线城市较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发，所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。”张大伟表示。

房贷利息抵个税，到底能省多少钱？

如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53万元，其中约5060元是利息。

如果购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税1870元。

如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。

各位读者也可以用上述方式来算算自己每个月能省下多少钱。(中新经纬APP)