昨天（2月8号）恰逢深圳二手指导价发布一周年纪念，隔壁东莞也发布了一个让刚需振奋的消息：
“十四五”期间，东莞全市保障性租赁住房总量将不少于10万套，力争达到15万套。
其中，2021年筹集房源不少于3000套；
2022年筹集房源不少于30000套；
2023年筹集房源不少于30000套；
2024年筹集房源不少于20000套；
2025年筹集房源不少于17000套。
（PS.从2021年到2022年直接翻了10倍！不付出点努力恐怕很难完成。）
这是东莞住建局关于公开征求对《东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》意见的公告。
据悉，该意见受理截止日期为2022年2月17日。
而同样是在昨天，央行发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，提到保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，相当于侧面支持了保障性租赁住房的建设。
这也为完成“十四五”目标降低了通关难度。
重点有哪些？
那么，这份文件除了告诉我们“十四五”期间可能会有15万套保障性租赁住房以外还有哪些重点？
第一，保障性租赁住房重点分布在租赁住房需求大的城镇中心、大型产业园区及周边、轨道交通站点周边等区域（比如松山湖、南城、东城、塘厦、虎门、常平、寮步、长安、大岭山、厚街和大朗等区域）；
从分布地点看，主要是解决东莞市内常住人口的职住问题，需求多的地方供给也给它提上去。
第二，保障性租赁住房以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金会比同地段同品质市场租赁住房租金低；
这就是说，供应的房子就是纯纯的刚需户型，不追求舒适度可以冲。而且保障性租赁住房会比自己在外面租的房子要便宜，性价比很高。
15万套保障性租赁住房什么概念？
根据2021年两会的采访报道，当时官方人员透露“十四五”期间计划筹集建设城镇住房50万套，其中普通商品住房35万套，配租配售公共住房15万套。
如果以当时普通住房35万套数据为依据，那就是说，配租配售的公共住房的量可以抵得上普通商品住房的半壁江山。
好了，大家最关心的问题来了。
到底什么人有资格申请保障性租赁住房？
其实文件已经明确指出保障性租赁住房主要面向新市民、青年人等住房困难群体。
主要有以下几类人员：
1、出租对象在东莞就业创业并正常缴存社会养老保险或住房公积金或工资薪金个人所得税的职工；
2、外市企业及各类机构派驻东莞分支机构的人员；
3、在东莞实习的人员；
4、到东莞求职的应届毕业生可租住一定期限。
其中，企事业单位筹集或产业园区配套建设的保障性租赁住房可优先向本单位、产业园区无房职工供应。
截至昨日，东莞“住房保障意愿登记”（除保障性租赁住房外，其中还包含申请共有产权住房和公共租赁住房意愿登记）已经突破了20万 个家庭参与，竞争还是相当激烈滴~
（扫描此码可进入小程序参与住房保障意愿登记）
对市场有何影响？
那么，如此大批量的保障性租赁住房供应对楼市将产生哪些影响呢？
对于暂时买不起房刚需，尤其是外来务工人员，如果保障性租赁住房建设顺利，还是能很大程度为他们的住房问题解决燃眉之急的。
而且这类人群的数量不在少数。
根据人口普查数据，东莞在2010-2020这十年间，人口流入超过了224万，多数为35岁以下的年轻劳动力。
而贝壳研究院出具的《2021城市刚需购房报告》也显示，东莞平均购房年龄水平与一线城市持平，在35.3岁左右。
显然，在这个年龄线之下的年轻人，租房会成为他们更好的选择。
未来，当大量保障性租赁住房在市场上出现，无疑会抢占商品房市场的需求。
在去年多限政策加码，二手房参考价机制下，商品房市场需求已经大幅回落。而保障性租赁住房供给增加后，商品房市场就更难受了。
当然，这对稳定房价有一定助益。
不过长期来看，随着年龄的增长和财富的积累，刚需也会慢慢转化为商品房的客户。毕竟伴随着结婚生子，家庭成员的壮大，在东莞打拼的年轻人也不可能永远租房。
所以，投资商品房也会逐渐演变为一项长线投资。
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