房产营业税调整知识问题解答(房地产企业营改增之前怎么缴纳营业税)

干货如下：

2月份已出台三次政策

2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在不限购城市执行最低首付20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月21日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。 如此密集的调整房地产政策，再加上各种地方补贴政策，市场有望继续回暖，随着两会的临近，新一轮宽松政策有望加快推出。

亮点在哪里;不再区分普通住宅和非普通住宅

本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。

满两年怎么计算？

此次营业税的降低，对于大户型的让利十分明显，对那些急于出手卖房的朋友们来说，怎么计算这个时间是个问题。业内人士表示，营业税满两年是根据购房合同来的，而不是房产证的登记时间。

买房能省多少钱？

按房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。

签了合同还没交契税怎么计算契税？

上文说过了，买房年限按照购房合同开始计算，契税计算方式可能按照购房时间节点来计算。也就是说，在2月21日之前签了购房合同，税率就会按照调整前的执行。

本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。