郑州市房屋租赁税率是多少(郑州市房屋租赁税率是多少?2021)

今日要点

《新契税法》施行后契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

根据河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定（即河南省第十三届人民代表大会常务委员会公告第65号），河南省住房权属转移契税税率为百分之三，其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四。该决定自2021年9月1日起施行。与旧有政策相比，河南省住房权属转移契税税率下调1个百分点。

此外，涉及房地产交易环节契税仍按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，即“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”因此，《契税法》的施行不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

税务机关根据南阳市人民政府文件《关于印发南阳市房产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案的通知》要求，对于中心城区“302”个遗留项目进行契税征收。征收契税包括因面积差异补缴契税。缴纳契税时需要提供全款增值税发票。补缴契税需要提供补缴房款部分的增值税发票，税率按照当时的契税税率政策执行。缴纳契税的地点在南阳市行政服务中心3号楼1楼中区302专区，电话：0377-61387517。

2019年1月至今南阳城区经济适用房转商品房补缴土地出让金办证工作已经开展两年多了，税务机关根据南阳市人民政府文件（宛政【2019】 14号《南阳市人民政府关于印发南阳市中心城区经济适用房住房项目专项处置实施办法的通知，自2019年1月9日在南阳市行政服务中心一楼北区开设了四个税收业务窗口，主要对经济适用房土地出让金和房产征收契税，纳税人缴纳契税后，在一楼“经转商”专区一站式办理不动产证书。纳税人需要提交购房合同摘要、购房发票和土地出让金发票。

在南阳购买一套二手房，需要缴纳哪些税费？这里有先说两个房产概念：存量房和增量房。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，俗称一手房；存量房相对于增量房而言，一般指未居住过的二手房，就是听众所说的二手房。

存量房交易需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、印花税和契税，简称六税两费。受让方（也就是购买方）只需要缴纳契税。

自2016年2月17日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附加；对个人销售住房暂免征收土地增值税，从2008年11月1日起实施；对个人销售或者购买住房暂免征收印花税。从2008年11月1日起实施。

以亲属买卖或者受赠（包括遗赠、继承）方式取得的房屋再次转让的个税税率是多少呢？

根据财税【2009】第78号《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》和2015年5月河南省地方税务局下发的豫地税发【2014】64号《关于存量房评估工作有关问题的通知》规定，受赠人或者亲属买卖受让方再次转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额。税率为20%。

购买了一套商铺，过户缴税时候需要自己找评估公司评估吗？

河南省税务局在2012年6月1日在全省建立了存量房交易环节税收核价系统---河南省存量房评估系统，南阳市税务局存量房评估系统从2019年1月开始完成了中心城区自建房和商业不动产的评估内容。目前，除工业用地以外的不动产全省评估系统内都有数据，您购买的民宅不用自己找评估公司。

新能源汽车也是这几年比较热的一个话题，国家对新能源汽车的扶持力度很大，财政部、税务总局、工业和信息化部、科技部四部委联合公告《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》（财政部公告2020年第21号）中规定：自2020年1月1日至2022年12月23日，对购置新能源汽车免征车辆购置税。免征车辆购置税的新能源汽车是指纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车。

符合规定条件的新能源汽车才能免税。必须是列入《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》的新能源汽车，才能免征车辆购置税。《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》是由财政部、税务总局、工业和信息化部、科技部根据新能源汽车标准体系发展、技术进步和车型变化等情况，适时调整的。

今日反馈

手机187*****580听众咨询：自己房子拆迁了，又买了新房子，契税是否可免征？

市税务局二分局回复：尊敬的纳税人:你好！拆迁安置可以享受契税减免。如果新买的房款大于安置款差额征收契税，新购置或者安置的房产价款如果等于或者小于拆迁安置款，免征契税。

有微友咨询：房子是父母的名字，如果换成孩子的名字，是赠予，还是买卖？怎么过户缴纳契税最划算一些？

市税务局二分局回复：尊敬的纳税人你好！如果是住宅可以亲属间自定价买卖或者正常买卖税率和税款最低，不建议赠与，赠与房产契税税率为4%。如果是非住宅可以按照赠与过户比较划算。但是无论是赠与还是亲属自定价再次转让存在个人所得税缴纳比较多的可能。（个税具备满五年而且是家庭唯一住房时可减免）

有微友咨询：我的首套房是二手房，免税吗？

市税务局二分局回复：尊敬的纳税人你好！你购买的是二手房，作为购买方你只用缴纳契税。9月1日起，河南省住宅契税税率由4%降到3%。契税仍按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

抖音“南阳行风热线”有网友咨询：2015年缴的契税，面积大，现在房产证下来了，能退税吗？

市税务局二分局回复：尊敬的纳税人你好！如果因为开发公司为你退回了面积差房款，可以退税。需要持退款证明、合同、契税完税证、本人银行卡去南阳市行政服务中心二楼南厅税务局窗口办理退税。

抖音“南阳行风热线”有网友咨询：南阳有新房缴税退税吗？

市税务局二分局回复：尊敬的纳税人你好！目前南阳没有缴税后按照比例政府返还补贴行为。如果是特殊原因交易中止或者购房合同撤销，可以退税。

抖音“南阳行风热线”有网友咨询：门面房出租郑州还没有收税南阳为什么可以收？

市税务局二分局回复：纳税人你好！房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房屋租赁税郑州也一直在征收中。南阳目前各区税务局联合社区征收房屋租赁税。

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播出时间：每天上午8:30-9:30；

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