确认权益性投资收益是(权益性投资收益,按照什么确认收入)

根据首开股份（600376.SH）4月15日披露的2021年年报，其营业总收入678.02亿元，同比增长53.31%，但与其他房企类似，其各项利润指标也出现了明显下滑，面临着增收不增利的现实。

早在今年春节前，首开股份就已披露业绩预减的消息，当时其公告中给出的原因有两方面：一是主要交付结利项目利润率下降较大，平均毛利率同比下降近8个百分点，且本年结利项目中，公司平均权益占比下降，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为5至7亿元；二是合作项目交付产生的利润较上年减少，预计权益法确认的投资收益同比下降，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为9至11亿元。

在融资负债方面，首开股份也面临着不利处境。根据年报披露和南方产业智库测算，其剔除预收款项的资产负债率为73.60%，净负债率为147.45%，剔除受限制货币资金后的现金短债比为1.22倍。尽管与去年相比有所改善，但仍面临两道红线超标，位于“橙档”。

不过，在销售层面，首开股份表现尚可。年报显示，其全年销售面积393万平方米，销售额1149亿元，销售回款1194亿元，分别完成计划的98％、104％、113％，同比分别增长3％、7％、21％，签约金额与销售回款指标完成值创历史同期新高。而年报也披露，首开股份2022年全部项目销售签约金额1080亿元，计划销售面积380万平方米，销售回款1078亿元。

◎南方产业智库点评

与一些房企类似，首创置业同样面临严峻的盈利能力下降和少数股东蚕食利润的问题。同时在不少房企“三道红线”逐步达标的背景下，首创置业仍然处于“橙档”，后续面临的挑战较多，任重而道远。

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