契税法和契税暂行条例比对(契税法和契税税暂行条例对比有什么变化?)

昨天，三孩政策发布了，就在人们缓过来神，刚想思考该不该生，怎么生的时候。地产中介的朋友圈已经热闹了起来:“三孩时代，未来学区房名额的争夺将更加激烈！大房时代已经来临，4-5居的才是刚需！”朋友圈迅速挂出了三胎户型图。虽然这些只是中介和地产营销惯用的营销手法，但现在大众迫于各种压力，生育意愿并不会像当时放开二胎时那般强烈，三胎概念房还得让子弹飞一会，才能看出一些走势。今天我们不聊三胎概念，我们来聊一聊前两天的小热点—契税。

事情是这样的：5月27日下午，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，将于2021年9月1日起施行。《决定》共四条，主要是根据《中华人民共和国契税法》的授权，确定了山东省契税的具体适用税率和免征或者减征办法。其实关键信息是明确了全省契税税率统一为3%。

消息一出，中介的朋友圈热闹起来了，“契税要涨”“买房趁早”等字眼高频出现，都在劝你马上买房。与此同时，一些不太了解的置业者也紧张了起来：“契税变了吗？是不是今年9月1号以后买房要多交税？”“原来不是1-1.5%吗？现在怎么是3%了？”关于契税的事情，一两句话还真说不清，小编呀今天就给大家好好说道说道。

这次关于契税的大讨论，还得追溯到去年：2020 年 8 月 11 日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。该法自 2021 年 9 月 1日起施行。从那时起，“契税要涨，抓紧买房”的消息就屡见不鲜了。其实去年正式通过的契税法，其前身是我国在 1997 年出台的《契税暂行条例》。该条例明确，契税税率为3%至 5%。契税法是按照“税制平移”思路制定的，它保持现行税制框架和税负水平总体不变，将《中华人民共和国契税暂行条例》上升为法律。小编对比了一下，两者内容基本一致，仅有少数修改，其中契税税率部分，两者均为 3%至 5%，并没有变化。

早在1998年6月，山东省政府出台的《山东省契税征收规定》明确，山东省契税税率为3%，而山东省最新通过的《决定》，对契税法授权地方确定的事项作出了规定，其总体原则为：总体平移、减轻税负、立足长远。

到这里，中介朋友圈的谣言便被破解了，契税税率压根没涨。政策一有风吹草动，中介便开始炒作，渲染紧张的购房情绪，这是常规操作。所以，别被中介忽悠，要有自己的主观判断力。再者说，这两年受疫情影响，各行各业都大不如以前了，国家财政政策都在减税减负，怎么可能还加税？有些城市甚至为了吸引人来买房，还减免契税或补贴契税。

接下来再回答购房者的疑问。很多人认为自己买的房子是不是就要按照3%交契税了。小编给大家一个明确答复：没有变化！目前来看买房没有任何影响，上文也说了，山东的契税税率一直是3%，没变过。但国家有契税优惠政策，我们一直在按照优惠政策征收，根据房屋大小和购买数量，就出现了1%、1.5%、2%、3%的几个不同契税税率，目前也没有大的变化。

这里就谈到了契税优惠的问题，再给大家解释解释。现在大多数地区的契税一般是1-2%，是因为2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。那新的《契税法》落地之后，这些优惠还有吗？在这一点上，广大的购房者也无需担心，

在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定契税减免税优惠政策。目前，涉及房地产交易环节契税仍按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行，因此不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。