问题一：继承、受赠得来的房产要不要缴纳个税？

国家税务总个人所得税局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》的文件，明确“房产赠与他人的，受赠人需要按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。但是赠与给配偶、直系亲属、兄弟姐妹的不需要缴纳。继承房屋的也不需要缴纳个税”。

看到这里很多人就税费想问了，那是不是就证明直系亲属之间房产赠与就不需要缴税了？其实不然，实际需不需要缴税还得看地方政策是怎样的。这里我们就来说一下大连的政策，从2020年11月15日起，大连房产交易过程中，直系三代血亲的房产赠与，将按市场核定评估价全额征收4%，不再享受之前的免税政策，正常买卖交易的政策不变。

从大连地方政策来看算，自2020年11月15日起，继承、受赠得来的房产需要缴税，在新政策之下，假设父亲要赠与儿子一套100万元的房产，则需要缴纳100*4%=4万元，加上工本费等基本费用，也就是说自去年11月15日起，一套100万元的房产赠与将至少额外增加4万元成本。

问题二：继承、受赠再出售真的需要缴纳20%个税吗？

根据我国《个人所得税法》的规定可知，财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。在出售赠与房产时，应缴纳的个人商业所得税=算 (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%。

而根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产房屋买卖分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其房产原值按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。所以在转让继承、受赠房产时，虽然房产是“免费”得来的，但是房产原值是以购房原价来计算的，并不是以0计算。

问题三：出售继承、受赠得来的房屋税费太高？如税费何避免

出售继承、受赠是否要交20%个税，能不能避免缴税，实际上要根据具体情况进行分析，主要分为以下三种情况。

1、如果是普通住宅的话，满5年免征营业税，如果还是家庭唯一一套住宅，那么再出售是免个税的；如果并非是家庭唯一一套住宅，那么足以缴纳1%的个税（全额）或20%的个税（差额）。简单地来说，就是继承人继承的房产是在满五年后，且家庭唯一首套住房的可以减免20%的怎么个人所得税，继承的房产不是家庭唯一住房出售的，按成交价要缴纳20%的出售个人所得税。

2、根据相关规定，继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。

结论：

1、继承、受赠的房子需要缴税吗？

根据国家税务总局发布文件规定，直系亲属房产继承、受赠需不需要缴税，但实际还得根据地方政策来具体分析，若地方政策有缴税规定，仍需要缴纳税费。

2、再出售继承、受赠需要缴纳房价20%个税吗？

缴纳税费并不是房屋出售价格的20%，而是(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%，且房产原值根据购房原价来计算的，并不是以0计算，且若满足“满五唯一”条件则无需房屋买卖缴纳税费。

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，出售马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元房产？

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说到避税，你可能怎么会问：“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢？“避税不是犯罪吗？我们能做什么？”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合规定同、资金收付等方面入手。

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