退房条件（商品房如何申请退房）

买房本身件高兴的事申请情，但很多时候购房者会遇到不随心的地如何方，在买房交易过程中可能会遇到以外情况，导致买房子不能顺利进行，需要申请退房。但想退房也不是件容易的事，开发商总是会以各种理由拒绝。申请退房需要满足哪些条件，开发商就必须同意退房呢？遇到麻烦的购房者可以看看这篇文章。

1、延期交申请房

延期交房是购房过程中最常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。

2、开发商没有预售许可

预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都如何属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。

3、开发商擅自变更设计

房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。

4、房屋存在严重质量问题

房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同退房并要求赔偿损失。

5、房屋面积误差过大

合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。

6、无法办理贷款

现在很过上班族都会选择公积金贷款的方式购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，条件购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。

以上就是关于申请退房需要满足条件哪些条件的介绍了。这些都是因为开发商违约在在先，购房者维护自己的合法权益申请退房，开发商没有权利拒绝，必须同意并商品房赔偿退房购房者的随时。但如果是购房者自身的原因要申请退房就有些麻烦了，开发商同意的可能性太小了，多商品房数购房者需缴纳大量违约金的。