风传多年的住房利息抵扣个税已经进入倒计时阶段。与此同时，房租纳入个税抵扣抵扣，“租售同权”实质性落地的第一步也开始迈出贷款。
在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。9月19日的达沃斯论坛上，再次明确了这一说法。
这一看似简单的变化，其后所代表的含义却很不“简单”。
关键词一：去掉“或者”
首先，“住房贷款利息或者住房租金”明显意指房贷利息和房租不能同时抵扣，与两项分列之后所代表的的含义截然不同。
上海如果只是房贷利息抵扣个税，那受益者只有有房一族；如果只是房租抵扣个税，那么刚需购房者也被排除在外。只有将房贷利息与房租一同纳入抵扣范围，才能体现个税对于“住有所居”的支持。
这一变化，相当于给予了更多的扣除空间可以，比如说，对于同时在还房贷与付房租的群体来说，按照此前的扣除方法，只能在房贷利息和房租之间二选一，而按照最新的规定，可以同时进行抵扣。
也就个人所得税是说，在4个月后，从明年元旦开始，对于那些背着房贷与房租压力的居民来说，在纳税上就能开始体会减负效果。
关键词二：增加“普通”
在贷款利息抵扣专项上，此次特意强调了“普通”住房。
然而，普通住房将会如何界定？在一二线城市房价高涨时期上车的购房群体，是否能享受到这波减税红利？
根据国家规定的普通住房认定标准，需满足三个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
仅从第三个条件来看，目前北京执行的普通住宅标准是2014年实施的。全市住房平均交易价格是按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。就价格红线来看，五环内为单吗价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价个人和总价满足其一，就算是普通住宅。
但是我们知道，现在北京5-6环的均价已经超过了5万，显然明显高于31680元，所以单价已经不可能满足了，那么就只能寄希望于总价，也就是说除非买房你买特别小的房子，总面积在70平米以内的房子，否则很可能一不小心就变成非普住宅了。
要知道，在北京上海等一线城市，三四年前的普通住宅标准已买房经完全不适用了。
以北京为例，据安居客数据显示，2014年10月北京楼市均价为3.7万/平米，而在2018年9月，最新均价已经飙升至5.9万/平米，整体涨幅超59%，刚需住宅“被豪宅”现象开始涌现。
未来，在2019年1月之前，普通住宅标准或许还会有调整的可能性。
为什么要推出个税房贷利息抵扣
早在2015年，抵扣就有消息称个人所得税综合税制改革正在考虑将个人所得税抵扣住房按揭贷款利息。随后在2016年7月，财政部透露：房贷抵扣个税的方案已确认。
三年后，这一政策终于落个人所得税地，不过，最终抵扣标准如何设定，在考验政策层的智慧同时，也直接影响到受众群体的红利大小。
首先对于购房群体来说，在“房住不炒”的总体方针下，这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等。在此基础上，对于吗改善性需求产生的换房，是否算首套、是否能享受到这一优惠暂时还都是未知数。
除此之外，对于房租抵扣来说，税务机关如何认定房租、是否需要个人申报、如何审核租房合同、北上广深等一线城市房租抵扣标准是否与二三线城市相同等等一系列问题都成为下一步关注的焦点。
按照财贷款政部副部长程丽华的公开表述，下一步将对扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定，并且会初步考虑对专项附加扣除设置一定限额或定额标准。从中也能看出，并非房贷或者房租越高，享受到的优惠会越多，从制度上保证了抵个人扣的公平性。
刺激楼市是伪命题
这一政策除了可以为已经购房群体适量减负外，对楼市新的刺激几乎可以忽略不计。
当前楼市已经处于政策严控下。在今年7月底举行的中共中央政治局会议上，“坚决遏制上海房价上涨”被重点提出。中原地产研究可以中心的数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。
业内声音指出，预计未来几个月，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。可以说，在这一严厉调控大背景下，仅仅因为个税抵扣落地就能刺激楼市，恐怕是个伪命题。
其实，住房利息抵扣个税并不会刺激楼市，租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合。
想要实现购租并举，落实“租售同权”就成为第一步。简单来讲，租售同权就是租房与买房居民享有公共资源分配的同等待遇。从此次个税抵扣专项设置来看，可以说是迈出了“租售同权”第一步。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
