自去年6月21日首批基础设施公募REITs上市以来，多只产品价格涨幅已超过30%。投资者经历了从观望到试水，再到如今热炒的过程，风险或在积聚。分析人士称，从背后成因来看，当前市场存在的资产荒，REITs本身市场供给不足，叠加境内个人投资者的非理性追涨，似乎成了助推公募REITs持续走高的几个主要原因。
市场热炒之下监管持续发力
面对火热的REITs市场，监管已在持续发力，多措并举引导市控制场理就是性投资。
“从当前上市项目来看，监管对累计涨跌幅过大、连续多日涨跌幅过大等情形，要求采取REITs次一交易日开盘停牌一小时或一天的冷却机制，并同步提示市场关注交易风险。”某上市REITs项目管理人告诉记者。据悉，监管部门明确表示已对部分波动较大的REITs品种依规加强监管，对加剧价格波动、误导投资者交易决策、影响市场交易秩序的异常交易行为，依规从意思严采取了一系列监管措施。
记者从有关券商了解到，监管已要求各会员单位加强从业人保持员培训，通过多种形式向广大客户充分提示REITs交易风险，引导相关投资者理性审慎参与交易。据了解，后续，监管部门还将进一步提高风险提示的精细化程度，包括在累计涨跌幅或当日涨跌幅较大时，由会员单位通过弹窗提示向投资者实时提示交易风险、推送管理人风险提示公告等。
短期价格高企隐藏投资风险
基础设施公募REITs作为一种全新的资产大类，填补了理智国内资本市场的空白，也是国内投资者进行资产配置的一个新工具。那么，公募REITs被热捧的背后，究竟原因几何？
“与当前的A股市场、债券市场相比，基础设施公募REITs仅11只产品上市，其市场规模有什么限，整体处于供不应求的状态。”一位受访的专业REITs行业人士告诉记者。他说，首批公募REITs产品的三季报和四季报披露后，其经营业绩、可供分配金额等数据都好于预期，市场对优质资产的追捧历来有之，同时考虑到短期内REITs市场供给有限，出现炒作在所难免。
长期来看，无论何种资产的价格都将遵循价值规律，不断回归其内在价值，公募REITs亦不例外。公募REITs作为一项兼具股性与债性的产品，其预期收益和预期风险与底层资产的情况密切相关。在底层资产收益率保持稳定时，其偏离的价格最终将回归其价值本身。任何资产的收益与风险都是相辅相成的，纵然公募RE就是ITs产品的预期风险低于股票，但短期内高企的价格仍然将给当前的保持不理性投资带来巨大风控制险。
“要适当缓解当前意思公募REITs的炒作问题，必须从源头着手。”一位REITs投资人士表示。眼下，公募REITs正处于试点阶段，监管层对项目的审核总体处于审慎稳妥的态度。未来，引来源头活水，进一步推动公募R理智EITs扩容，形成常态化的发行节奏，将是一项风险有力举措。
多方合力呵护理性投资
该人士认为，当前，由于部分项目的二级市场价什么格溢价率较高，以当前价格测算的IRR以及净资本化率都已经低于发行时水平，再行买入或出现较大亏损。(朱风险凯 吴少龙)
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
