商铺税收新政策2020年(商铺契税和住房契税)

商铺写字楼都属于商政策业地产，不是普通住房，契税计算交易税费不同于住宅税率。

1.增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%

2.印花税:成交价0.05%

3.契税：商业或非普通住宅为总价*3%

4.个人所得：（总价-购置成本）*20%(

5.土地增值税（转让收入-扣除项目）*30-60%

计算土地增值税的公新式为：应纳土地增值税＝增值额税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目政策新政策金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的)金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及商铺建筑物的评估价格；

　　（4）与住房转让房地产有关的税金；税收

　　（5）财政部新政策规定的其他扣除项和目。

　　2、土地增值税实行四级超率住房累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过和扣除项目金额100％的部分，税2020年率为40％。

　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，商铺均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的2020年税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额=增值额30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增契税值额40％－扣除项目金额5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额50)％－扣除项目金额15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额=增值额60％－扣除项目金额35新％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。