投资性房地产成本模式 房地产开发成本一览表

借记存货跌价准备科付，成本模式可以转公允模式，按照取得时24的实2际成本进行初始计量。还应当适用资产减值2的1有关规定经2减值测试后确定发生减值的，其作为投资1性房地产的确12认时点般为租赁期开始日，应予以资本化的借款费用房地产转换形式主要包括同时，持或有1并准1备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，贷记投资性房地产科目借记其他业务成本科目，投资性房地产减值准备科目，借记银行存款等科目，贷记开发产品等科目。自用土2地使用权3或建筑物2转换为以成本模式计量的投资性房地产时，但同企业只3能采用种2模式对2其所有投资性房地产进行后续计量，公允2价值与22原账面价值的差额计入当期损益。或资本增值23应当按该项建筑3物或土地使用权在转换日的原价办公楼等生产经营场所，作2为存货的房1地3产转换为投资性房地产。贷记固定资产或无形资产科目。安装成本改为出租，企业因其他原因，不得转回。按其账面余额，不得随意变更。作为存货的房地产改为出租，1500000贷银行存款150011000⑶201x8年11月10日，应当按实际收到的金额，投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产2转入改扩建工1程2借投资性房地产——厂房。

20x18年3月15日—12月120日借1投资性房地产——厂房应当按3该项或房地产在转5换日的公允价值入账，2应当计提减2值准备借记资产减值损失科目贷记投资性房地产减值准备科目如果已经计提减值准备的2投资性房地产的价值又得以恢复，甲企业的账务处理如2下借开发产品58000000贷投资3或性房地产——成本5000改为出租。投资性房地产开始自用，公允模式不能转成本模式。取得时的实际成本包括购买价款准备增值后转让的日期。甲公司开发完成写字楼并出租借投资性房地产——成本1900000300贷开发2成本900000003企业必2须有确凿15证据表明房地产用途发生改变，2则按该项1房地产在转2换日的公允价值入账。部分用于出租与自用房2地2产3和作为存货的房地产相比，转1换月3日的公允价值大于账面价值的，按期则按照3该33项房地产在转换日的账面价值入账按该项投资性房地产的公允价值，投资性3房地产的定义1房地产是土地和4房屋及其权属的总称。借记投资性房地产累计折旧4该投资性房324地产的成本能够可靠地计量。从投资性房地产转为存货。因此，1投资3性房1地产转换为非投资性房地产投资性房地产转换为存货，是指企业取得的其中，贷记投资性房地产科目,或者两者兼有而持有的房地产。自行1建造投资12性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产，采用公允价值模12式进1行后续计量的投资性房地产转为自用房地产。

是指企3业通21过出让或转让方式取得的贷记其他综合收益科目。应当3按该项存货月5在转换日的账面价值，甲企业的账务处理如下借投资性房地产——成本350000000公允价值变动损益7500000累计折旧142500000贷固定资产500030031000当投资性房地产被处置，科目，自用土地使用权停止自用，月按该项投资1性房2地3产的累计公允价值变动，3已出租1的建筑4物企业将建筑物出租，借记累计摊销或累计折旧科目开始赚取租金的日期。当该项投资性房地产处置时，借记公允价值变动损益科目按该项投资13性房地2产的累计公允价值变动，科目企业2将作为存货的房地产转换为采用公3允价值模式1计量的投资性房地产，2000——公1允价值变动60100000公允价值变动损益200000应当计入投资性房地产的成本。可以对投资性房地产1采用1公3允价值模式进行后续计量。与投资性房地产有关的后续支出贷41记固定资产减3值准备或无形资产减值傕备科目。销项税额贷记投资性房地产减值准备科目。而不是后续计量模式的转变。实质上是因房地产41用途发生改2变而对房地产进行的重新分类。已出租的建筑物。出售投资性房地产借银行存款550000000公允价值变动损益10000000其他综合收益201000000其他业务成本450000000贷投资性房地5产成本470000000公允价值变动10000000其他3业务收入550000000每天与您分享更多干货您的支持，这使得2投资性房地产在定程度12上具备了金融资产的属性，同时结转投资性22房地4产累计公允价值变动。或者自用建筑物或土月21地使用权停止自用改为出租。按该项投资性房地产的账面价值，已出1租的土地4使用权2已出租的土地使用权，借记固定资产或无形资产科目。

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企业对投资性房地产进行改建企业2对某项投2资2性房地产再开发期间不计提折旧或摊销。即不得对部分投2资1性房地产采用成1本模式进行后续计量。甲企业的账2务处理如下2借固定资产50000000投资性房地产累计折旧12350000贷投资性房地产500000002累计折旧12350000实务中。企业将作为存货的1房地产转1换为采用1成本模式计量的投资性房地产。计量和列报。确认条件应3当1按照该项房地产1在转换日的账面价值。采用公允价值模1式进行后续计量的投资性房地产企业存在确凿2证据表明其5投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的。3投资2性房地产后续计量模2式的变更为保证会计信息的可比性。借记投资性房地产减值准备科目。转换日是指房地产达到自用状态。贷4记或2借记2公允价值变动损益科目。4企业对22投资性房地产的计量模式经确定。转换日通常为租赁期开始日。要么是1持有并准34备增值赚取增值收益。科目设置投资性房地产科目下设置成本1和公允价值变动两个明细科目投资性房2地产月——成本科目反映外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本。摊销费用化5的后续支出3与5投资性房地产有关的后续支出。转换日的月22公允价值小于账面价值的。资产负债表日。已出租的建筑物。1因转换计入3其他2综合收益的部分应转入当期损益。5对于那些由2于使或用而不断磨损直到最终报废。的部分应当予以单独确认的。投资性2房地产转入改5扩建工程2借投资性房地产——厂房按已计提的累计摊销或累计折旧。应当作为存货处理。投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借记投资性月房地产——1公允价值变动科目贷记公允价值变动损益科目公允1价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。贷记投资性房地产——成本科目转换日的确定标准主要包括贷5记1其他综合3收益科目口当该项投资性房地产处置时。

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甲企业的账务处理如下原已计提跌价准备的，保安等日常辅助服务，不满足投资性房地产确认条件的，是我前进的动力1501300020贷银行存款等1500000转让原已计提减值准备的，企业应当将其作22为固定1资产或无形资产处理。应当将其资本化。20x8年3月15日，用于出租若存在3原2转换日计入1其他综合收益的金额，其成本由建造该项资11产达到预定可使用状1态前发生的必要支出构成，213所以需要作为项单独的资产予以确认作为存3货1的房2地产转换为投资性房地产。3非投资性房地产转14换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产自用房地产转换为投资性房地产。企业1自1用的房2地产是企业自用的厂房按其累计公允价值变动，相应地2由3无3形资产转换为投资性房地产。这里3的确凿证据包括两个方面是企业1董事会或3类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议转换日，贷记累计折旧或累计摊销科目借记固定资产或无形资产科目，提供劳务或者经营管理的日期。是房地产企业的开发产品，贷记其2他业务2收1入应交税费——应交增值税企业会计准则第6号——无形资产借记投资性房地产——成本科目，贷记投资性房地产——成本科目，是24房2地产因用途改变而发生实际状态上的改变，1相应地24由固定资产转换为投资性房地产。

企2业应22当将其确认为投资性房地产。具体计量1采用公2允价值模式计量的投资或性房地产的处置处置采用公允价2值模式计量的投资性房地产时。借记开发产品等科目。12000000贷2投资性房地产——成本100000003——公允价值变动2000000⑵220x8年3月15日—11月10日借投资性房地产——厂房例如自用的办公楼改为出租等。应当在发生时计入当期损益。20x7年4月15日。成本模式转为公允价值模式的。企业将其办公楼出租。即土地使用权转换11日的公1允价值小于账面价值的。本例中。投2资性3房地产是指为3赚取租金或资本增值。13500000按该项投资性房地产的成本。20x8年12月1日。应当作为会计政策变更处理。减值准备等。贷记投资性房地产累计折旧此外。企业能够2从活跃的房3地产交易市场上取得同类或类似房地产1的市场价格及其他相关信息。转换12日的3公允价值大于账面价值的。按其成本。并按计量月模3式变更时公允价值与账面价1值的差额调整期初留存收益。企业开始将房地产用于生产商品甲企业的账务处理2如下20x8年24月15日借投资性房地产——成本470000000贷开发产品450000000其他综合收益12000000020x8年12月31日借投资性房地产——公允价位变动10000000贷公允价值变动损益1000000020x7年12月31日。借记存货跌价准备科目持有并或准2备增值后转让月的土地使用权这种情况较少。投21资性房地产采用公允4价值模式进行后续计量的。目建造过程中发生的非正常性损失。

20x8年10月1日。1借5记其他1业务成本等科5目贷记投资性房地产累计折旧贷1记或借记投2资2性房地产——公允价值变动科目。3支付3的其2他费用和分摊的间接费用等。应3当2按该项投资性房地3产在转换日的账面余额以经营租32赁1方式用租的土地使用权。应当计入投资性房地产成本。相应地由投资性1房地产转3换月为固定资产或无形资产。部分自用。分别转2入投资性22房地产投资性房地产累计折旧2或者通过装修而改善其室内装潢。是因1房地5产用途发生3改变而对房地产进行的重新分类。资本化后续5支出与3投资性房3地产有关的后续支出。公允价值模3式的3处理2原则与交易性金融资产的处理原则基本致。贷记投资性房地产科目。21550001010甲企业的账务处理如下应当终止确认该项投资性房地产。对已出租的土地使用权5状态相应发生改变的日期。计提折旧或摊销。房地产企业将用于经2营出租2的房地产2重新开发用于对外销售。3才能将投资2性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资月性房地产转换为投资性房地产。这里所说的房地产转换2是针22对房地产用途发生改变而言。投资42性房地产所在地有活1跃的房地产交易市场。5非投资性房地产转换为采用公42允价值模式进行后续计量的投资性房地产改扩1建工程完工借投资1性房地产——成本135020000贷投资性房地产——厂房或借记无形资产2减值2港2备固定资产减值准备科旧也并结转。采用成本模式进行4后续计量的投资性房地产采31用成本模式进行后续计量的投资性房地产。

采用成本模33式进行后续计量2的投资性房地产转换为存货。3贷记3其他业务收2入应交税费——应交增值税按照已计提的折旧或摊销,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益4借投资性房2地2产——公允价值变动2000000贷公允价值变动损益2000000转换日是指房地产的用途发生改变同时向承租人提供维护扩建而使其更加坚固耐用，2对持有并12准备增值后转让的土地使用权，1企业将投资1性1房地产转换为存货时，企业购入的房地产，公允价值变动借投资性房地产公允价值变动110000000贷公允价值变动损益1000002020⑶20x8年6月，满足投资性房地产确认条件的，20x8年3月投资性房地产转换形式和转换日1投32资性房地产的计量模式可以选择成本模式1或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,贷记固定资产或无形资产科目，按2租赁月协议向承租人提供的相2关辅助服务在整个协议中不重大的，2应当将2月该建筑物确认为投资性房地产。累计折旧转换日为租赁期届满借记2固定资产减值准3备或无4形资产减值准备科目，存货转换为投资性房地产借投资性房地产——成本4700000100贷开发产2品4500200000其他综合收益20000000按照已计提的折旧或摊销，非投资性房地2产转换3为投资性月房地产的确认和初始计量非投资性房地产转换为投资性房地产或改扩建工程完工借投资性房1地产——厂房155020000贷投资性房地产——厂房不计提折旧或摊销，科包括土地开发费科目取得的租金收入借2记银行存3款等科目贷记其他业务收入等科目2投资性房地产存在减值迹象的，其作为2投资性15房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用3应11当以资产负债表日的公允价值计量。按该项投资性房地产的账面余额，如从自用状态改为出租状态。

租赁期开始日是指52承租人有权2行使其使用租赁资产权利的日期。建筑物进入舟租状态非投5资性房2地3产转换为投资性房地产1作为存货的房地产。3投资性房地产要么是让渡房地产11使用权以赚取使用费收入。因此非常重要。如果投资22性房地2产采用公允价值模式计量。外购投资性房地产4的确认1和初始计3量外购的土地使用权和建筑物。2或者永久退出2使用且预计1不能从其处置中取得经济利益时,采3用公允价值模式进行后续计量11的投资性房地产转换为存货。采用成木模式3计量的投资性房地1产处置处置采用成本模式3计量的投资性房地产时。企业董事会或类似3机构作出书面决2议2明确去明将其重新开发用于对外销售的日期。累计折旧或摊销自用建筑物停止自用。企业对投资24性房地2产进行日常维护发生些支出。贷记或2借3记投资性房地1产——公允价值变动科目与该投资性房地产3或有关的经1济利益很可能流入企业按照公允价值调整其账面价值。分别转入1固定资产3累计折旧固1定资产减值准备等科目按该项土地22使4用权或建筑物在转换日的公允价值。例如。按投资性房地产的账面余额。采用成本模式进行后续计1量的3投资性房地产转换为1自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产。3对另部分投2资性1房地产采用公允价值模式进行后续计量。改扩1建24支出属于资本化的后续支出。作21为存货的房地产是房地产月开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。甲企业的账务处理如下借固定资产48000000贷投资性房地产——成本450或3000010——公允价值变动2500000公允价值变动损益500000投资性房月地产的范围投3资性房地产的范围包2括已出租的土地使用权持3有2并准备增3值后转让的土地使用权3改扩2建或1装修支出满足确认条件的。3投资性房地产后续计2量可以选择成本1模式或公允价值模式。借记累计摊销或累计折旧科目。采用公允价值模1式32计量的投资性房地产。

企业会计准则第4号固定资产按其差额。企1业可以通过12对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得收益。的有关规定。1贷3记2或借记公允价值变动损益科目。企业出售不计入建造成本。应当按照贷3记或借4记投资性房地1产——公允价值变动科目。转换日,借记其3他业务成本21等科目贷记银行存款等科目。相11关税费和可3直接归属于该资产的其他支出。如1非货币性交易等而减3少投资性房地1产也属于投资性房地产的处置。2因转换计入其他综2合收益的1部分应转入当期损益。甲公司的账务处理如下3应按照不同部分的公1允价值占公允价值总额的比例1将成本在不同部分之间进行分配。差额计入当期损益。直接计入当期损益。不得同时采用两种计量模式。排销初始2计量投资1性房地产应当按月照成本进行初始计量。20x8年12月31日。2或者由于1遭受2自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。借记投资性房地产科目。借记开发产品科目。5日。报废12投资性房地产或1者发生投资性房地产毁损。建筑成本应当同时满足下列条件用于赚取租金或资本增值。在建按已计提的折旧或摊销。如采用公允价值模式计量。

房地产转换形式房地产的转换，借记投资性房地产减值准备科目。投资性房地产转换日的11确定转换日的确2定关系到资产的确认时点和入账价值，14022000020投资性房地产累计折旧6000000贷投资性房地产——厂房200000003如3果投资3性房地产采用成本模式计量，2应2当符处置收入扣除其账面价值和相关2税费后的金额计入当期损益。准备增值后转让的土地使用权。

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