预缴商业的土地增值税(土地增值税怎么预缴)

一、最容易混淆的概念：

1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子；住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等；非住宅，指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

2、普通住宅与普通住房

普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；普通住房指单套住房。

二、西安市普通住宅和非普通住宅划分标准

普通住宅需要同时满足以下三个条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.2以上；(2)单套建筑面积在144平方米以下(不含本数)；(3)房屋实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.44倍以下。

理解：非普通住宅是以一栋楼来判别的，而不是以一套住房来判别的。

非普通住宅需要只需满足以下任何一个条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.2以下；(2)单套建筑面积在144平方米以上(含本数)；(3)房屋实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.44倍以上。

三、土地增值税预征率

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