二手房转让需要几年(二手房出售需要满几年)

　现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同，合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候，并不是特别的重视房屋买卖合同，而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷，那么二手房买卖合同有效期多长时间，二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。

　　一、二手房买卖合同有效期多长时间

　　1、法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。

　　2、买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。但如果双方在合同中约定了违约金，则违约的一方要赔偿一定的金额。

　　3、如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：

　　一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;

　　合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同;

　　合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿;

　　因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。

　　二、二手房买卖合同在哪里签

　　1、需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。

　　2、采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签约地点;合同没有约定合同签约地点，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定*签字或者盖章的地点为合同签订地。

　　3、根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。