收益性支出的项目(收益性支出的项目有哪些)

从法理层面看，根据2021年1月1日起开始实施的《中华人民共和国民法典》第中282条的规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。由此可以得出结论：小区公共场所产生的收入，应该属于全体业主共有。

但是，法律只规定了公共收益的所有权，并没有指出该怎么用、怎么分配。这里面不仅仅涉及小区的物业、居委会、业委会、居民等多方面的利益博弈，也涉及小区居民之间内部的利益分配。稍有不慎，就会导致众口难调的局面，甚至给小区的稳定造成不利影响。

早在2020年的时候，某个国内权威媒体就质疑国内某个小区公共收益成为一笔“糊涂账”，呼吁解决此类问题定期公开收支是关键。现在看来，仅仅是“定期公开”是远远不够的，小区公共收益如何花？如何既让钱能用在实处，又让钱花得令居民们满意，这就是一门“学问”。

再看看这个小区的做法：每年年底，小区业委会都会在业主QQ群里征集公共收益的用途方案，并且把反馈的结果在QQ群和小区公示栏公示7天。这实际上就是对居民意见的一次摸底。先弄清楚各方面的利益需求，再根据“少数服从多数”的原则确定公共收益支出大的方向。这样一来，有效地调和了各方面的矛盾，又做到了公平、公开、公正。

确定好方案后，小区业委会将按照得票的高低来决定项目实施的先后顺序。实际上，相对于建设小区的所需花费，每年的公共收益都显得有点杯水车薪，许多问题都很难一次性解决，毕竟小区的财力也非常有限。这就需要把项目分批次一步一步按部就班地开展。每年小区都会有一些小变化，小变化之中蕴含着大智慧。积少成多，积善成德。这就是一个由量变到质变的过程，也是小区日臻完善的必由之路。

纵观6年以来小区业委会最终确定的公共收益支出方案，不难看出在诸多方案中以小区的基础设施建设方案居多。小区共有2255户居民，一年的公共收益大概在69万元左右，如果把钱分发到每一户，平均下来每一户可以分到300多元。居民们领到钱固然可喜，但较之于把小区的基础设施建设搞好，让每一个小区居民都能感受到身心上的愉悦，孰轻孰重，高下立判。

小区公共收益虽“小”，但折射出的智慧却“大”。小区“小收益”如何用实质上是小区各个相关群体的利益再分配问题。从更为宏观的层面上讲，也只有小区安定了，社会的基层治理才能稳步推进。