企业所得税法装修(企业所得税装修费用能不能扣)

我们公司在十年前跟房东签了租房协议，因为租期比较长和房子是毛坯，需要我们自己装修，所以费用比同路段当期的要便宜点。现在十年期马上到了，我们老板打算把这个房子买下来，去税务局办理手续的时候， 税务说我们的租房费用过低，需要把装修 30 万的费用也算进去交纳房产税和计算个税，请问您这能说的通吗？

回复：
亲爱的学员，根据《征管法》第三十五条第六款，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。
房东出租房屋价格虽然偏低，但是由于客观原因造成的，是否属于正当理由，税务机关 应根据历史现实作出判断。但承租方为使用房屋所支出的装修费用，无论从甲方还是乙方来说，要征收房产税和个人所得税是毫无依据和道理的。
首先，出租房产的房产税按租金计征，由出租人缴纳。除非事先约定，一般来说承租人的装修费用并不是租金的组成部分，而是自己的经营需要。为此，不应将该项费用列入房东 的租金征税。
其次，即使按房产原值征收房产税，由于承租方支出的装修费用，不属于房东购买该房产的价格组成部分，也不列入计税依据。
同理，也不是房东的个人所得税征税范围。