随着近年来房价蹭蹭蹭，房子已经成了中国家庭最大的财富之一。
经过这么年朋友圈、微博、头条的不懈普法，再天然呆的妹子也知道，如果男友父母出资购房登记在男友一人名下，那房子与你无关！
那么只好要求加自己名字咯～不加就不结婚，不生小孩！
所以很多女生觉得写了自己的名字，这个房子就有自己的一份，可是，房产证上有你的名字真的就代表这房子有你一份吗？
关于房产证这些秘密你一定要知道，因为很可能在你完全不知道的情况下你的房就归别人了！
所以下面我们就来分场景来解释解释！
1、房产证只有一个名字
婚前买房，房产证上写了一个人的名字，那么离婚后算共同财产吗？
情景1：结婚前他全款买了套房，这房子是男方的？
根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
情景2：结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的？
根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
也就是说，男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和还贷。如果离婚了，房子由双方协商。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。
俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。
情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是男方的吗？
根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。
简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。
2.房产证有两个人的名字
结婚后买房房产证上写了两个人的名字房子是你的吗？
情景1：这房子是他全款买的，这房子归俩人？
夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。
但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！
情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
也就是说如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
3.房产证有三个人的名字
房产证上不仅有夫妻的名字还会写上子女或者父母的名字～
情景1：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。
说到这里小伙伴们现在自己的心里有个底了吧？下面再来说说有关房产那些事儿！看看有没有你不知道的？
1、你以为是独生子女，父母的房子就是你的了？
不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
2、房产证上有你名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
3、房产证上署名越多，缴的税款也越多
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
对于大部分人来说，买房实属不易，而房产的纠纷也屡见不鲜，所以大家一定要看清楚这些，以备不时之需。
从法律上的合理性以及对于女性权益的保护，建议女方采纳男方的观点，接受贷款买房这一提议。
当然，如果女方还有顾虑，完全可以通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题。正所谓生命诚可贵，爱情价更高，守护好这份来之不易的感情吧。
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