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永城市房屋租赁税率是多少(型塁怩挿議恷仟飽楕頁謹富)









作者 | 海棠


来源 | 法治征探(LawTec6)






2018年2月9日,河南省许昌市建安区人民法院对一场经济犯罪案正式宣判,领刑罚的3人之中,有1人是撤回IPO申请材料的中科江南实际控制人丁绍连。赶在判决的前一天,丁绍连完成了人生中一桩关键买卖,这桩买卖不但保证了中科江南的前途,还为自己和一批创始股东套现近3.13亿元。






距离这场交易一年多时间以前,丁绍连被公安机关逮捕。






买主是广州市国资委控制的上市公司广电运通(002152.SZ),它收购了中科江南46%的股权。






丁绍连领刑之后,他并没有离开中科江南。至今,他为中科江南提供顾问服务,年入百万。现在,公司几位关键高管都还是他从前的老部下。




这家公司的上市之路注定不平坦。深交所于2021年8月18日中止中科江南发行上市审核。






01


北大才子






2011年11月8日,两位自然人赵方兴与刘萍共同出资300万元成立了中科江南,向政府单位与银行机构提供财政预算管理和支付电子化解决方案,是一家软件公司。






上述出资的两个人只是名义股东。赵方兴的内兄是丁绍连,刘萍曾在一家名为“北京方正春元科技发展有限公司”(以下简称“方正春元”)当过财务经理,这家公司曾是北大方正集团的成员企业,丁绍连曾出任过方正春元的总裁,正是刘萍的顶头上司。






据一家名叫“天南地北永城人”的社群网站介绍,丁绍连自1993年起在北大方正集团工作,出任过方正集团公司企业发展部副主任、广西方正总经理、长沙方正总经理、北京方正电子中南区总经理。2000年以后他在集团的两家成员单位先后担任高管。






北大方正集团,市场很熟悉了,曾经是北京大学著名的校办企业,在后来的发展中与这所学府渊源深厚。多年来,一批批北大学子的加入与交流,正是这家集团不断壮大的重要原因。丁绍连就曾在1990年至1993年间在北京大学就读硕士研究生,修的是哲学。毕业不久,哲学才子丁绍连进入了创办仅一年的方正集团。






在北大之前,他的生活轨迹均在河南。多年之后,他在家乡河南的一次投资差点断送了大半生的努力,包括中科江南。






赵方兴与刘萍最初创办中科江南时,代持的是另外12人的股份,其中股东朱玲、曾纪才至今仍在中科江南担任董事,并分别出任总经理、高级副总裁,股东张来生现在则担任着高级副总裁。






有意思的是,丁绍连并没有出现在最初的12人名单中。他在公司成立4个月后,以一家名叫“北京融商力源”入股的方式进入。2013年,其个人持股又以被代持的形式存在,站在台前的仍是赵方兴、刘萍二人,但是管事的正是他。2013年2月起,丁绍连出任这家公司的执行董事。






两年后,丁绍连带领着这家公司向证监会提交了创业板申请材料,此时他最重要的身份是公司实际控制人。






尽管有了自己的企业,但丁绍连没有离开北大体系,毕竟树大好乘凉。在创办中科江南期间,他在北京北大学园教育投资有限公司还担任着董事、总经理,并在其下属公司担任着关键职务。






02


一场合谋






有资产、有资源,一切都在向好的方向发展。谁知,不久之后,上海华信爆发“叶简明风波”,一批人被带走。原上海华信副总经理崔敏奎因涉嫌犯贪污罪于2017年1月8日被指定居所监视居住,被查处的犯罪行为是他加入上海华信之前发生的。据相关判决文件披露,更直接的原因是2015年国家审计署在对中国光大集团法定代表人进行离任审计时,发现了崔敏奎涉案线索。






崔敏奎被监视居住18天前,丁绍连也被列为同案嫌疑人。






丁绍连与崔敏奎的交集,除了两人都在河南留下长久的生活轨迹外,更在于两人共同投资过一处房产。






正是这笔投资翻了车。






崔敏奎在进入上海华信之前,最重要的职业履历是出任过光大银行郑州分行行长兼党委书记、光大银行重庆分行行长兼党委书记、光大银行总行巡视员。这笔房产投资与他在光大银行的这段经历极为相关。






2010年初,丁绍连以3500万元买下了位于许昌市由河南茂源地产开发的商业楼第一层、第二层。这笔房产投资不简单。据裁定文书网披露的几份判决书显示,丁绍连其实代表的是4位买方:崔敏奎、张幸鸽、宋晓峰及他本人。当然,3500万元也由4人共同出资。






不能出面的3人,与购买这处房产的用途直接相关。






丁绍连买入上述房产后迅速与光大银行郑州分行签下房屋租赁合同,每年收取租金490万元,租期10年。






谜底揭开了。上述房产投资与租赁交易发生时,上述3人就在承租人光大银行郑州分行或其下属单位担任着重要职位,崔敏奎时任光大银行郑州分行行长兼党委书记、张幸鸽时任光大银行许昌分行筹备组组长、宋晓峰时任光大银行郑州分行办公室主任。






这笔于2010年做出的房产投资,早在买入之前,几位买主已经谋划一年了。






据司法机关调查,光大银行郑州分行对丁绍连等4人共有房产的承租价远远高于市场价。具体计算过程就不展示了,总之与市场价相比,自2010年至2017年,光大银行郑州分行多支付了1630.6万元。






令人遗憾的是,4人并不以此满足,还从2011年起以郑州市调整房屋租赁税税率为由,将不符合条件的光大银行许昌分行房屋租金列入上述税率调整范围,并骗取了光大银行总行的同意,每年增加房产租金122.5万元。






自2011年至2017年间,4人借由虚假信息共增收租金735万元。






这笔3500万元的房产投资,在7年间共计为丁绍连等4人额外赚取了2365.6万元。投资回报率超高!






躺赢的时光过了7年,直到崔敏奎在上海华信副总经理职位上出事。随着调查的深入,审计机关、司法机关终于看到了光大银行许昌分行这笔房屋租赁的漏洞。4人这些年额外赚到的租金被认定为非法占有,4人也因此以贪污罪论处。






若把这个漏洞剥得更开一点,更惊人的操作会让人怀疑人性。






在商谈购房投资之事时,4人也对3500万元投资款如何能尽早抽回做好了谋划。






2010年6月前后,涉案房产证刚办下来,丁绍连在崔敏奎等人的协助下,以虚构的一笔经营业务、以这处房产为抵押,就在承租他们房产的银行——光大银行许昌分行申请贷款3000万元。当然这笔贷款被火速批复并下发。






仅半年左右,3500万元的投资款以贷款回流的方式大部分得以抽回。本息怎么办?用光大银行支付的高额租金冲填。






需要指出的是,以贷款抽回资金来回填房产投资款,这个计划早在准备购房之时,4个人就已经商量好了。






据调查,为取得贷款,4人虚构了一笔经营业务。在崔敏奎等人的安排下,通过第三人,丁绍连与中石化郑州分公司签下了一份油品购销合同,采购油品总额3000万元。当然,采购合同仅停留在纸面上,没有发生真实的货款交易。






03


有惊无险






一起投资买房的4人于2017年1月被先后批捕,并接受调查。






一年之后,4人等来了判决结果,全都以贪污罪论处,不过量刑各有不同。崔敏奎与另外3人分两案起诉。






由于司法机关最初对4人分两案起诉,在第一轮判决结果出来后,4人案情进展又面临不同的处境。为便于展示,《法治征探》列示如下:






崔敏奎,2018年2月6日,许昌市中级人民法院认定其犯贪污罪,判处有期徒刑十三年,剥夺政治权利两年,并处罚金人民币200万元;崔敏奎不服,提起上诉;2018年8月27日,河南省高级人民法院裁定,原审判决认定的部分犯罪事实不清,撤销原审判决,发回许昌市中级人民法院重审。






张幸鸽、宋晓峰,2018年2月9日,均被建安区人民法院认定为贪污罪,均被判处有期徒刑七年、处罚金100万元;两人不服,提起上诉;2018年9月14日,许昌市中级人民法院裁定,原审判决认定的部分事实不清,撤销原审判决,发回建安区人民法院重审;2020年2月17日,建安区人民法院判决两人犯贪污罪,均判处有期徒刑五年、处罚金100万元;两人再次不服,提起上诉;2021年1月5日,许昌市中级人民法院裁定维持原判。






丁绍连,2018年2月9日,建安区人民法院认定其贪污罪,判处有期徒刑三年、缓刑五年,处罚金50万元;判决当天丁绍连被取保候审,随后建安区检察院认为量刑有误,对丁绍连提起抗诉;2018年9月14日,许昌市中级人民法院裁定,原审判决认定的部分事实不清,撤销原审刑事判决,发回建安区人民法院重审;2020年2月17日,建安区人民法院认定其贪污罪,判处有期徒刑三年、缓刑三年,处罚金50万元。






4人合谋犯罪,何以丁绍连的量刑最轻,且躲过牢狱之苦?






《法治征探》在梳理过程中发现,区、市两级法院均认为,与崔、张、宋3位相比,丁绍连犯罪主观恶意较小,且事发后主动退赃1090万元,应从轻处罚,可以适用缓刑。这是丁绍连逃过牢狱之灾最重要的依据。






两级法院对丁绍连的量刑理由可以在崔敏奎的供词里找到一些印证。据其陈述,为给将来的退休提供更好的保障,拥有职务便利的崔敏奎在特定时机下想到了这笔投资,并拉来了下属张、宋二人。由于崔、张、宋3人身份特殊需要避嫌,且购房金额较大,3人商量需要一个有钱的圈外熟人,崔敏奎想到了他的老乡、身在北京的丁绍连。就这样,圈外生意人丁绍连踩进了这个“购房团”。






04


神奇套现






躲过牢狱的丁绍连,运气更体现在中科江南上。






案初,丁绍连被新郑市公安局监视居住始于2016年12月21日,这时中科江南已经成立5年,递交了IPO申请一年有余,此时正处于关键期。证监会于2016年12月发出了《关于组织对首发企业信息披露质量进行抽查的通知》,中科江南被抽签选中。






领头人被司法机关采取强制措施,这对于一家企业的上市前途是致命伤。根据近些年来监管方向,申请创业板上市的企业,其实际控制人在报告期内若有重大违法行为的,则不能上市。中科江南只好于2017年2月撤回了材料。






撤回材料前夕,丁绍连已经于2017年1月21日被许昌市建安区公安局逮捕,法院对他的判决要在一年之后才到来。根据中科江南于2021年3月18日披露的对深交所问询函的回复,丁绍连于2015年5月至2018年3月一直担任着公司董事长。






被公安局逮捕后、被法院判刑前,丁绍连是否有一段时期处于人身自由的状态?这一点,目前所有的公开资料、信息披露公告均没有记录。法治征探核查,正是在这段时期且临近法院宣判前,广电运通敲定了对中科江南46%股权的收购。






由于这笔收购不属于关联交易,金额也没有达到广电运通总资产的30%,因此对此交易的审批在董事会,无需提交股东大会。另外,交易金额没有达到重大资产重组的标准,因此对此收购的信息披露止步于两份日常公告。公告里当然不会解释丁绍连等股东出售中科江南的原因。






在丁绍连被法院宣判前3天,即2018年2月6日,中科江南召开了一次临时股东大会,决议通过了广电运通以3.128亿元收购公司46%股权。这个交易价格依据的那份评估报告其评估基准日为2017年9月30日。






可以判断,双方的接触与谈判极可能在2017年12月31日前,否则评估机构出具报告的基准日将后移一个季度。






关于交易的背景,深交所在中科江南于2020年11月17日再次递交创业板申请文件后,表示出极大的兴趣,不过得到的回复并没有超过在收购当时披露的那份日常公告。






总之,2018年2月8日,在丁绍连被宣判前一天,他以中科江南股东的身份,与另外9位股东代表与广电运通签订了股份转让协议,公司整体估值6.8亿元,因此46%股权的交易价格为3.128亿元。






需知在交易3年前,即中科江南首次提交IPO的2015年,它的估值是16亿元。在那一次IPO前7个月,6家股东入股正是依据的16亿元的总估值。






因此上述交易发生后,中科江南上述6家股东入股的交易对家,对他们还做了现金补偿共计8280万元。补偿方之一就有丁绍连持股61%的单位——天津融商力源。






虽然估值大幅缩水,相对于中科江南当时的净资产,还是有一些溢价的。只是这种比较并不适合于它。毕竟,中科江南是一家轻资产公司,且盈利能力很强。为达成协议,丁绍连与另外3家持股平台及中科江南的管理层还承担着2017年至2020年共4个年度总计1.96亿元利润承诺。从当前中科江南更新的IPO信息看,4年的业绩承诺都达到了。






虽然没有卖到高价,但将中科江南置于广电运通旗下,相当于置于广州国资的羽翼下,也算找到了不错的依靠。






在签署协议同一日,广电运通的9人董事会全票通过了这项收购。






第二天,丁绍连贪污案被法院宣判。






丁绍连没有离开。获得缓刑后,他以为中科江南提供采购管理咨询服务的方式,获得让人艳羡的收入:2020年100万元、2019年100.26万元、2018年15万元。随后,他在中科江南的剩余股份通过直接与间接的方式,于2020年4月、6月分别转让给了他的妻子衡凤英。他的下属朱玲、曾纪才、张来生如今还在中科江南,且担任要职。中科江南过去的董秘钟勇于2018年3月至今出任广电运通的董秘。






(图源腾讯云图库)






END


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