秋日里的红山美居小区
小区电缆井漏水长达10年，维权业主朱进5年前向有关部门反映过，却迟迟得不到解决。这次在自来水公司维修部负责人的共同协作下，施工人员进入小区，把漏水问题彻底解决
换届小组：如何保障业主的知情权和决定权？
换届改选小组成员昨天召开第一次会议，讨论的主要议题就是小区管理规约和议事规则，但目前的模板都是套用物业管理的相关规定，没有具体操作细则。“如何吸取这次惨痛教训，是需要我们仔细考虑的。”换届小组成员向记者透露，他们一方面在收集业主的意见建议，也主动去网上检索、咨询相关专业人士和律师。
在新业委会成员的构成上，吸取前次教训，新一届业委会将进行严格甄选。例如，业委会成员设置中保证住宅、办公、门面房类型的业主均有代表，保障不同类型业主在业委会的话语权；业委会候选人确定通过微信小程序由业主投票、采取由高到低得票确定候选人，不采取换届小组推荐、可能暗箱操作的惯例；明确业委会相关资料公示的具体制度和操作规则，如微信公众号以及微信、短信推送等方式；设置业主共有资金的使用具体程序和要求，包括具体方案及效果公示征求意见、多方询价或招标、验收审计规则等；小区的特点是小且旧，没有物业公司肯接手，业委会将先学习试行物业自管，根据情况再改善物业服务等。
热心业主：希望换届小组查清小区家底，制定公平合理制度
有部分业主向记者表示，之所以发生业主拆迁款被挪用、部分款项至今还没有追回的情况，归根结底是因为前业委会暗箱操作，那么，这次换届不仅仅需要安排好以后的业委会如何公开透明的开展工作，还需要把小区的资产、收益等家底查清楚，把小区未来要解决的事情合理规划，把真正为业主考虑、为业主做事的人选举做业委会成员，业主才会去积极投票。
业主向记者反映，小区历史遗留的问题很多，例如部分业主长期侵占公共面积拒不退还、部分业主长期拒交物业费、小区人防车位被开发商私下卖掉导致车位不足、小区的监控长期损坏、大量的漏水维修事项等等，希望新一届业委会能够彻底扭转小区的破败现状。
业主自治：维权业主报名候选人，被选送市里培训
“我被街道推荐去参加南京市房产局物业处组织的今年第二期强化住宅小区综合治理培训班了。”10月19日，报名业委会成员候选人的维权业主朱进告诉记者，最近一段时间，自己和很多业主一样，学习了小区自治的简单知识，感到业委会成员虽然属于社会公益，但服务业主却需要很专业的知识和政策背景。
据知，朱进和几位热心业主建立了“红山美居业主微信群”，101户业主中有89户进群，所有信息在群里共享。他告诉记者，如果自己当选，新的业委会将竭力利用小区资源，为业主积极创收，公共收益向大家公开，让业主少缴或免缴物业费，最终目标还包括年底给业主们分红。
朱进比较乐观，他的依据是，硬件上，如果全部追回政府的征收补偿款，可以改善小区环境，重建安保系统。据悉，他们现在已经考虑到用小区的门面房申报社区助餐点，为周围小区的老人和环卫人员及广大业主服务。
“今年迄今为止，我们追讨属于全体业主的集体资金，努力呼吁组建公平公正公开透明的小区自治，就是希望通过自己的公益付出，建设一个南京市范围的模范小区，实现温馨安宁安全的红山美居。”
律师观点：业主需要加强学习，积极参与小区事务
江苏新高的律师事务所马广路向记者表示，红山美居小区因为有这一笔大额的拆迁款被挪用，遭受了严重损失，业主才开始积极维权，才明白应该关注参与小区公共事务。而现实生活中，大量小区存在着公共收益、维修资金被挪用、侵占等情况，大部分业主漠不关心。
现在大部分商品房是新小区，维修资金使用情况不多，几年以后，专项维修资金及公共收益不足以解决小区维护，尤其是老旧小区问题已经凸显，维修资金花完了，最终还是要业主自己掏钱解决。
很多业主还是抱着自扫门前雪、怕得罪人等传统心态，对小区公共事务不关心、不参与，甚至部分业主为了眼前一些小利，还去配合甚至串通侵占公共收益和专项维修资金，最终损害自己和全体业主的长远利益。
眼下，由于业主自治能力普遍薄弱，希望相关政府部门和社会组织，积极开展业主自治的学习培训工作，同时希望相关政府部门主动出击，开展小区共有财产等物业管理领域相关专项检查工作，解决人民群众的现实需求，创建和谐小区、社区、街区。
校对 李海慧
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