怎么查询营业执照的租房信息(个人名下营业执照查询)

为了帮助广大房东、房客安心租房，南京市房屋租赁指导中心归纳梳理了一些托管公司的高风险经营模式和常见套路，帮您避开房屋租赁过程中的陷阱。

查询企业是否被列入经营异常名录，是否被列入严重违法失信企业名单（黑名单）或其他行政处罚。

查验是否频繁更换法定代表人、股东、负责人，是否频繁变更营业场所等。

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二、了解周边租金价格

在委托企业经营租赁住房或租客在租房过程中，房东应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免企业“爆仓”“跑路”遭受损失。

三、警惕收房租金过高或过低

房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕，切勿被过高租金所吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。

四、选择较短支付周期

租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。

五、谨慎选择租金支付方式

租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。

转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

六、防范“租金贷”等风险

“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”“分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

确实需要使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”。贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。

七、查验房源信息和房源状况

租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议)，避免租赁无合法权属证明的住房。此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

八、使用合同示范文本

签订租房合同时，推荐使用本市住房租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签属合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头应诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

九、及时网签备案

及时办理房屋租赁合同网签备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内办理合同网签备案手续。您可通过手机端自助办理或到房屋所在地的租赁备案窗口、街道社区及银行代办网点办理房屋租赁合同网签备案。

十、维护合法权益

房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，通过人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

为防范租赁资金收付风险，市房产局会同金融监管部门正在研究制定租赁资金银行监管实施细则，有望近期出台。下一步，市民朋友在租住房屋时可选择将租金押金纳入银行监管，进一步提高资金安全。