天地源注销西安一子公司(西安天地源不动产代理有限公司)

昨天（10月14日）的第二批集中供地首场开拍，最终高新5宗地被天地源、紫薇、龙湖竞得，高新毛坯销售均价开始步入2.6万 市场，西安万元地块再“添丁”。

今天（10月15日）第二批集中供地再开拍，共计23宗地1574亩地，公开拍卖的地块有9宗，分别位于港务区（7宗）、浐灞（1宗）、灞桥（1宗）。最终浐灞、灞桥地块被龙湖摘得，港源务区地块被康佳、电建地产，西港以及颐馨瓜分。

壹 龙湖出手再摘地 央企国企撑起港务区市场

一、龙湖摘浐灞、灞桥192亩地

龙湖继昨日高新拿地后，今日再出手。底价摘得浐灞、灞桥两块优质地块。集中供地首日龙湖摘高新3宗140.59亩地，次日摘浐灞、灞桥2宗19一2亩地，参与竞拍的房企龙还有中海、高新控股、天地源 ，无疑龙湖已经成为此次集中供地的赢家。

二、港务区1.8万限价地块被电建地产和西安港收入囊中

今日供地中港务区最多，总计9宗649.84亩地，有2西安宗为安置房天地用地，最终只有7宗代理地是公开拍卖。继华润、融创、金地、中粮、招商、中冶、中铁等房企陆续进驻后，有限公司此次康佳、电建地产、西港以及颐馨进驻落子。

在此次港务区摘地中，关注度最高的是2宗限价1.8万的地块的去处。根据地块成交信息显示，这2宗地分别被电建地产和港务区平台公司（西安港）竞得。至此，电建地产港务区再落一子。电建地产之前港务区已经开发建设了电建地产源西安泛悦城，项目自入市以来，关注度还是很高的。再代理从这2宗地的位置来看，和华润置地未来城市一路之隔，距离奥体中心、地铁3号线双寨站比较近，地块周边还有规划中的教育用地。

港务区虽然距离西安主城区有一定距离，但自身优势 全运会 优质教育资源 价格洼地，成为购房者高度关注的区域，一直以来“高烧不退”。此次成交的地块后期入市的毛坯限价为14757-18000元/㎡，按照目前区域1.5万的均值来看，后期的入市项目还是有微涨，这里的空间留给大家去猜想……

另外，港务区这7宗地在规划要求上有所不同：

毛坯限价为18000元/㎡的2宗地，规定竞得人须子公司自持住宅建筑面积的10%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。

其他5宗地竞得人须自持住宅建筑面积的5%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。

地块自持的要求带来的两个结果：一是变相增加了开发商的成本，二是实际可售的住宅面积减少。

贰 西安万元地块达39宗 集中供地高新贡献大

第二批集中供地目前已经天地进行了2场，新增了5宗万元地块，西安万元地块再添丁。截止目前西安楼市自诞生万元地块以来，已经有39宗。不过地价最贵的还是西安曲江的24325元/㎡，而万元地块数量最多的板块是高新CID，共计14宗，城西、经开、港务区暂未出现过万元地块。地价决定房价，这也为大家买房选择区域时提供参考。

叁 仅2宗地触顶转摇号 多个高价地开拍前不动产夕流拍

每逢大事必要风波，集中供地也不例外。在集中供地开拍的前两天，经开、曲江大明宫、浐灞、鄠邑等区域接连有地块终止，仔细研究，不难发现，这7宗地共同的点，便是毛坯限价有限公司都名列前茅。具体如下：

从上表可以看出，曲江大明宫终止的2宗地块毛坯限价在2.4-2.5万之间，用这个价格去曲江大明宫转了一圈，目之所及的在售楼盘中，无一楼盘的价格可以与之匹敌。我们大胆猜测下，难道是因为地价太高，所以房企望而却步。

而终止的浐灞区在此次集中供地中仅有2宗地，然而CB6-5-3地块在开拍前一终止了，毛坯限价是2.2万，此次西安市外围区域有供地的区域是鄠邑区和阎良区。而在供地开拍前夕，鄠邑区3宗地难逃终止的命运，此区域仅剩1宗共有产权地块和1宗商品住宅地块，毛坯限价10573元/㎡。

与浐灞、曲江大明宫、鄠邑区相比，经开区终止地块就显得比较温和。此次经西安开区终止了地块JK1-4-281，位于高铁新城板块，毛坯限价1.5万，规定竞得人须自持住宅建筑面积的5%，自持期限为10年，自持期内不得对外销售。

除了流拍、终止地块，此次拍地中28宗现场拍卖的地块中，目前仅2宗地进入摇号阶段：

宗地QJ10-8-491，共计17.768亩，最高限价为31050万子公司元，后期入市毛坯销售均价为19868元/㎡，这也意味着宗地后期入市价格超2万。

宗地GW2-15-7在拍卖过程中达到15%的最高溢价，将于10月19日进行摇号，后注销期入市毛坯销售均价为17000元/㎡。

最终结果如何，我们持续关注……

肆 毛坯限价1.6-1.7万！集中供地最后一场全部为港务区

集中供地前两场结束后，还有10月18日的开拍，7宗全部为港不动产务区的公开拍卖地块，毛坯限价为16700-17000元/㎡，按照目前1.5万左右的带装修价格来看，港务区的“刚需乐园”还能坚持多久……

最后提醒大家的是，看到今日港务区的拍地情况，你期待下周一的集注销中供地吗？